12月昆明新政来袭 租房落户带动房价上涨？

日前，根据云南省公安机关户籍业务服务指南显示，在昆租房人在征得所租房屋产权人或合法拥有人的同意后，可以申请将户口登记在所租赁房屋。未征得同意的，可免费将户口登记在实际居住地社区集体（家庭）户。省内迁移将当场办结，跨省迁移，则将在5个工作日内签发《准予迁入证明》。该文件自2019年12月1日正式实施。

此消息一经发布，便有许多人士预测，此番租房落户新政实施，或将带动昆明学区房租金上涨，但是事实真就如此吗? 12月昆明落户新政来袭，租房落户真能够带动房价上涨？

据了解，要想达到租房落户，首先要跨过的第一关便是：租客需要征得房东的同意，可以在实际居住地公安派出所申请落户。在提交书面申请的同时，租客还要将合法稳定住所证明材料，以及房东同意户口迁移的声明一并提交。

除此之外，还要提交与房东签订的租房协议（合同）、住建部门或其委托的流动人口服务管理中心（站）租赁登记备案证明，或者公共租赁住房的租赁合同或租赁契约。

综合来看，要想实现租房落户必须满足以下条件：房东同意承租人户口迁入；主城四区租赁人连续缴纳基本养老保险满3年，或呈贡区连续缴纳基本养老保险满1年；房东已办理房屋租赁登记备案；符合上述条件的，承租人及其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申请户口迁入租赁房屋。

就此租房落户新政，市民杨先生发表了看法，其表示自己并不愿意租客落户在自己房屋名下，除了后续户口的迁出等相关事宜复杂之外，更多的则是考虑到后续会影响孩子上入学问题。

无独有偶，在小编采访的市民中，绝大多数市民都表示并不愿意租客落户在自己名下。除了对入学问题表示担忧之外，还有部分市民表示对租户落户之后，是否将对个人家庭的医疗卫生资源、养老金、公积金等隐形福利以及房屋使用权权益表示担忧。另一部分市民说到：“请神容易松神难，即使自己同意租客落户自家名下，租客后续能否顺利同意迁出户口，依旧是头疼的问题。”

据了解，此次落户新政出台之后，有许多人士预测。12月昆明落户新政来袭，租房落户将带动房价上涨。

就此相关业内人士分析说到，要想实现租房落户，征得房东同意难度不小。即使真的实现了租房落户，也不能够直接带动房价的上涨。租房落户一方面带动的城市人口的数量上涨，另一方面则是租金的上涨。

租房落户，也意在全面放开落户限制，与此同时，楼市需要更多供给，租售并举和多元化供房应运而生。让买不起房的群体能够有房可租，获得购房者在城市里的同权待遇。一方面，假如租房可以落户，那么原先对住房有刚性需求的人会考虑租房，这样买房的需求会降低，房价的上涨一定程度上被抑制；另一方面也增加住房的消费需求，房租的提高，也将对房价有支撑作用。