今天，无锡最早富人区最后一个限价盘终于开盘！

文/许梦娇

今天上午，新吴区长江北路的

金科中心·长江樾

终于开盘，推出的所有房源都带装修，共251套！

· 20#楼高层，建筑面积约102、139㎡，均价约19500元/㎡；

· 18#楼小高层，建筑面积约147㎡，均价约20500元/㎡；

· 13-17#楼洋房，建筑面积约121、128、144㎡，均价约21500元/㎡。

此次开盘不是集中开盘，今天才临时通知的买房人陆续来签约，至今销售情况不是很清楚，但作为长江北路的最后一个限价盘，性价比还是蛮高的！

01无锡早年富人聚集区，如今新房1.95-2.6万/㎡

自此，长江路板块终于又多了个在售的新房，不仅给区域注入了新力量，地缘客户又多了个选择的机会，新房的产品类型也丰富了起来。

其实，在金科中心·长江樾和融创长江映未开盘前，长江路板块新房房源一直匮乏，一度陷入“房荒”的境地，但二手房房源倒是很充足，出现过二手房价格高于新房价格的现象。

今年4月，融创以13637元/㎡的楼面价竞得利源汽车城西地块，刷新了新吴区地价记录，

新吴区第二块万元地就此诞生，

引起轰动，长江路终于迎来了生机。

现在长江映在售

精装高层11#楼，建筑面积约89、109㎡，售楼处对外报价约24000-26000元/㎡，

预计12月加推4#楼毛坯叠墅，建筑面积约135㎡，总价预计370-500万/套。

新房价格能反映板块的核心价值，但二手房价格的沉淀更能反映板块的生活居住价值。

早年，金科、万科、保利等房企纷纷入驻，成功开发了金科中心、万科东郡、万科金域缇香和保利中央公园等品质项目，连本地房企民生地产开发的长江国际项目都颇受追捧。

彼时，长江北路沿线新房产品类型丰富，高层、小高层、洋房、别墅等无一不是区域内的畅销产品，可以说这里是富人的聚集区，根本不是刚需刚改集中地。

如今，这几个楼盘的二手房挂牌价格依然很高，从图表中看来，

挂牌均价将近2万/㎡，长江国际臻园还接近2.5万/㎡。

据了解，长江北路沿线租住着很多日韩等外籍人士，特别是长江国际社区，不仅仅是因为离工业园距离近，而且整个小区的物业管理好，环境等品质都不错。

02大变身！生态智能门户型景观大道将焕然一新

这样的一个长江路板块，一直以来都是一个居住氛围十分醇熟的板块。

不仅长江北路沿线小区众多，而且地段、商业配套优越。

从地段来说，周边交通便利，有快速内环线、长江北路、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕，附近还有广南立交、景渎立交。

经过板块的

地铁3号线一期站点正在建设中，3号线一期预计2020年底通车

，目前建设周边上下班高峰时期交通有点堵。

配套也很丰富，欧尚超市、新地假日广场、新之城广场、宝龙城市广场、星光名座生活广场等商业、餐饮、休闲配套林立，形成了长江北路商圈。

还有虹桥医院、仁德医院、新区凤凰医院等医疗设施配套，但教育资源方面比较弱。

因为长江路年代已久，道路沿线的住宅商业人流量大，在未修地铁前，道路已经破损比较多。

而且沿线的小区外立面都老旧了，所以从今年7月份开始，

长江路这条主路拓展至双向六车道

，进行了全线地下管网改造。

同时，道路两侧的建筑立面和景观空间都进行了同步提升，

绿化率提升了30%。

据了解，政府将把

长江路打造成有高辨识度的生态智能门户型景观大道

未来，在长江路上通行，将

穿越生活、服务、商务三个场景化路段

：

★ 沿线将被商户侵占的原人行道公共区域改造成停车场；★ 引入物联网泊车系统；★ 对行人过街进行规范。引进无锡首个智能过街系统，监测行人和车流量，智能调配放行时间并进行语音播报提示行人能否通过等。

住在这里的居民有福了！