干货!上海哪些续销盘值得买 这一篇全了

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  房产市场“稳”字当头,如今,除了地段不错的个别市区盘能够出现日清,大部分项目开盘卖房并不十分理想,只能随着时间的推移慢慢续销。

  若再以公证摇号开盘作为参考,那么今年未做公证摇号开盘的项目可要比去年多出许多。

  种种迹象都表明,如今确实不是卖方市场。

  当然,卖得不好的项目也不能一概而论地概括为没有购买价值,作为买房者就要从中发现这种价值,才能买到更适合你的房子。

  1

  青浦作为长三角一体化以及大虹桥辐射的双重利好区域,在上海郊区的房价以及后续发展中具有很大潜力。今年青浦区徐泾板块的新房开盘卖得都非常不错,但也有不太如意的,比如首创禧瑞里项目。

  

  该盘整盘均价5.74万/平,其中公寓产品价格非常低,只有5.51万/平,相比徐泾其他项目5.8万/平来说,单价便宜了不少。该盘去化缓慢或许是开盘时比较低调,很多购房者不知道本项目的开盘信息。

  

  首创禧瑞里

  其次项目已是准现房销售,相比地铁站旁的期房,省去了等待交房的时间成本,也就意味着能够节省购房者的购房成本,所以这样来看,首创禧瑞里的公寓房还是值得考虑的。

  

  青浦新城板块,位于17号线淀山湖大道站旁的首创禧悦风华也相对不错,今年8月5日开盘单价4.02万/平,相比附近的首创禧悦晴朗低出700元/平,只是项目取证与首创禧悦晴朗开盘“相撞”,为不影响首创禧悦晴朗的签约,只能牺牲首创禧悦风华的成交量了

  因此项目认筹比只有4%。

  

  首创禧悦风华

  不过项目在区内地段相对较好,靠近万达茂以及地铁站,更重要的是,价格相对较低,具有一定的购买价值。

  东原碧桂园也与上述楼盘在同一区域内,无论怎样看,该盘的性价比都不太高,单价以上约4.4万/平。不过项目是地王盘,产品在区域内表现尚可,诸如有着3.15米的层高,室内配备了中央空调、地暖、新风系统等本区域内不多见的装修,品质不错。

  所以对于有一定品质追求的买家而言,东原碧桂园是个选择。

  

  上实海上湾

  青浦朱家角作为长三角一体化先行启动区,具有先发优势,虽然朱家角远离上海城区,但自身以及周边潜力不容小觑,就如在板块旁已有在建的华为研发中心,日后能够为板块带来充足的人才与购买力。

  

  如今,板块内的新房上实海上湾公寓单价2.66万/平,这在整个青浦区来说都是房价洼地,与此同时项目推出的户型也都为80-89平刚需产品,很多房源总价控制在230万内,属于上海为数不多的普通住宅范畴,即便有过贷款记录,也能首付5成购买。

  朱家角汇聚了多重优势,显然买在这里是个不错的选择。

  2

  交通上依靠1号线支撑的宝山杨行,一直是沪上刚需客的首选之一,试想一下,只乘一部地铁,约40分钟就能抵达人民广场,房价只有4.4万/平左右,这样的条件,刚需客还能拒绝吗?

  

  所以今年开过两次盘的四季都会,第一次开盘就接近日清,第二次开盘全天成交280+套。如今项目还有少量房源,并且即将开出叠加别墅产品。

  不用多想,在上海北部区域工作、生活的刚需客,宝山杨行适合你。

  

  四季都会

  3

  浦东周浦浦发东悦城,项目10月底首次开盘,单价仅4.1万/平,堪称周浦房价新低,甚至要比更南面的浦东航头新房价格都要低出不少。

  

  对于浦东上班的客户来说,具有很大吸引力。

  

  浦发东悦城

  不过项目也有一大硬伤,即北面临近监狱,这或也是多数购房者止步的原因所在

  即便项目有硬伤,但金老板依然觉得此盘是非常具有性价比的项目,不论是居住,还是居住兼投资,浦发东悦城都是不错的项目。

  

  金融家

  唐镇金融家项目,确切地说是在王港板块,均价4.32万/平,与唐镇动辄6万+的价格相比,显然此盘价格更具优势。

  

  而且金融家更靠近银行卡园,周边各色金融机构,产业、人才高度汇聚,具备一定产业优势,同样值得购买。

  4

  西郊金茂府11月8日再一次开盘,均价4.64万/平,此次推出235套住宅,只有约60+组大筹客户,认筹比仅有30%,这与前两次开盘相比,实属“冷落”了许多

  

  其实此种“冷落”并不能代表购房者不中意于项目,而是房企在取证之后,案场以内部装修为由,不让购房者进入售楼处查看相关认筹信息,故意躲避购房者认筹,使得购房者错过认筹机会才出现此次开盘认筹率低的现象。换句话说,这是房企的有意为之,只能说在限价的当下,房企觉得项目价格过于便宜。

  

  所以当你看到本篇文章后,可以直接前去案场看房了。

  5

  金汇是奉贤距离市区相对较近的板块,区内单价基本都在3.3万/平,甚至有个别项目单价达到了3.5万/平,房价并不便宜。

  不过板块内的天和前滩时代比较实惠,单价3.05万/平,是金汇板块的低价房,而且项目为现房销售,具有一定优势。

  

  天和前滩时代

  其实金汇并不在金老板所推荐的范围内,板块短期内都没有轨交规划,日后入住,出行是一大问题。

  

  不过自贸区新片区把金汇镇囊括了进来,若未来自贸区新片区向西发展,金汇也同样能够享受发展利好。

  与此同时,金汇又是自贸区距离市区最近的区域,客观位置也占据了一定优势。

  6

  提起松江泗泾,绕不开的是金地自在城,只是项目每次开盘都是日光,若晚一些时间了解项目基本就错过了认筹开盘的时间节点,其实在泗泾的下一站,9号线佘山站(依旧是泗泾板块)也有一处刚需房,同样临近地铁口,价格也基本与金地自在城相同,该盘就是宝地佘山1号

  

  宝地佘山1号

  项目所推出的户型为80-120平2-3房,相比金地自在城最小95平的面积段还要更加偏向于刚需客户,总价上有一定优势

  

  与此同时,项目也自带商业体,能够满足刚需客户的日常生活需求。

  以上这些续销盘从成交数据来看,并不理想,但如果深入了解项目本身以及区域规划,这些也都是不错的项目。

  本文不涉及任何广告成分,全部都是金老板凭借多年经验以及实地看房来精心挑选的项目,希望对买房的你有所帮助,仅此而已。

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