王石说万科，地产股全线上涨， 482次调控后，买房还要再等吗？

王石一句话，地产股全线上涨， 482次的调控后，买房还要再等吗？

11月23日，也就是上个周末，万科前董事长王石在新书分享会上，主动说起万科今年的业绩时表示“到时候看看万科的年报，根据我掌握的信息，公布的年报非常好。”这说明2019年万科的经营状况良好，销售收入和利润仍快速增长。在普遍认为整个房地产行业不景气，甚至有大量开发商破产倒闭的情况下，万科仍逆势上扬，一方面是得益于万科的经营策略，另一方面也意味着是整个房地产行业并没有没落，而是在国家强有力的政策调控下，平稳健康发展。

受王石提前公布万科业绩的影响，改变了很多投资者对房地产行业的态度，开始看好地产股票。11月25日，本周第一个交易日，一开盘内房股票集体上涨，富力地产涨幅达到7.97%，报收13.82元，瑞银更是将其目标价调至22港元，中国奥园、融创中国、五矿地产等地产股上涨均超过4%，创历史新高。在国内A股市场上，房地产股票同样也是集体走强，截止周一收盘，阳光城（000671.SZ）、中迪投资(000609.SZ)涨停，泰禾集团(000732.SZ)涨幅6.61%、万科A(000002.SZ)涨幅6.07%、中南建设(000961.SZ)涨幅5.90%。

今年全国各地陆续出台了400多次的房地产调控政策，买房人持币观望，加之开发商融资困难，尤其是杠杆率过高的中小型房地产开发企业更是难以度日，出现了大量的破产现象。但中央的房地产调控政策目标并不是要压抑房地产，而是为了要保持房地产业的健康稳定发展。自11月份以来，各地不断出现了房地产政策的微调，广州调整外地人购房资格的限制条件，由必须连续缴纳60个月的社保或个税改为近60个月内的社保或个税叠加就可以。深圳调整了豪宅的认证标准，仅仅以住宅面积作为依据，不再价格作为标准，大幅减少了购房人的税费，相当于降了房价，利好买房人。这些政策的微调都对楼市起着积极的影响。

由于各地出台的房地产微调政策并未被叫停，尤其是广州和深圳这样的一线城市，很多人猜测接下来的房地产调控政策会不会全面放松或者是取消呢？其实不管各地如何调整房地产的政策，“因城施策”“房住不炒”的房地产基调是不会改变的，各地因地制宜的出台适合本地房地产业发展的政策是很正常的，不必过度猜测。房价过高就会出台政策打压，过低也会有政策出台调控，可以预计未来，房价会保持基本稳定和稳中有升的态势。

对于自住的买房人来说，有合适的房源出手购买就是了，不必等待观望，未来的房价肯定是以稳定为基调，既不会暴涨也不会暴跌。有投资需求的人，短期内获取暴利的机会几乎为零了，但选择发展潜力大的城市，人口大量涌入的城市，服务业发达的城市购买房子，尤其在这些城市的核心地段购买房子，长期看也会有很好的回报。临近年底，很多开发商要走量冲业绩，尤其是上市房企更有让年报漂亮的需求，选择降价促销是常用的方法，这个时候买房可能会有更大的惊喜！ “该出手就出手”等待的结果可能会带来更大的遗憾！

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