青岛一周楼市成交均价降8.5%，仅3个楼盘卖过百套

青岛寒冷的冬天来了，青岛楼市的冬天也来了。上周（11.18-11.24），青岛商品住宅市场成交均价为14292元/㎡，环比上上周降低8.5%。供销热点均为西海岸新区和胶州市。

青岛楼市：成交均价降8.5%

上周（11.18-11.24），青岛商品住宅市场成交均价为14292元/㎡，环比上上周降低8.5%。分区域来看，崂山区价格最高，为49064元/㎡，主城区其他区价格在23000-34000元/㎡之间；西城区和北城区价格在14000-16000元/㎡之间，郊区价格在6900-13000元/㎡之间。

而在供销两端，上周青岛商品住宅供应减少，共5379套，约65.53万㎡，面积环比降低10%；销售方面，全市商品住宅成交上升，共2913套，约34.51万㎡，面积环比上升19%。西海岸新区和胶州市等近郊区仍是供销热点区域。

青岛的冬天来了，青岛的楼市也到了一个较冷的季节。除了成交均价的下降，销售方面，仅有跻身前三甲的融创中心、馨城家园的海尔产城创衡山学府销售过百套，排行榜第十名末位的万科新都会仅卖出了69套0.76万㎡。

开发商销售金额方面，融创中国、万科地产、龙湖集团三家开发商成交额最高，而在开发商销售榜单中排名第十的信达地产的销售套数也仅为70套。

而在单价排行榜上，位于“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以62221元/㎡的销售均价位列榜首，同位于崂山区的佳源华府项目和金地悦峰项目位列二三。

青岛：郊区市场竞争压力大

今年以来，青岛的楼市似乎在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又重新回到了置业者的视线里。虽然房价降了，但新房的销量却一直上不去，尤其是郊区，市场竞争压力大，房价也是持续走低，基本一月一个价。

根据此前国家统计局发布的2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.20%，二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌，已连跌9个月，且跌幅继续在扩大。

近日，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉，降息5个基点的报价对当下楼市无疑有稳定的作用，但在青岛目前的市场环境下，这个幅度并不足以导致房价的大幅反弹。

11月21日，青岛市住房和城乡建设局局长陈勇在访谈中表示，今年以来青岛房价运行平稳，每年建设的房屋数量大概在13万到15万套，每年出售的数量大约在13万套左右，供需关系平衡，从长期来看房地产市场也是健康稳定的。

青岛市房地产事业发展中心副主任侯雅卉则表示，今年，青岛房地产各项指标运行保持增长趋势，预测明年比较平稳，住宅价格指数也在控制范围之内，出现大幅波动的可能性很小。

随着调控的逐步深入，楼市已经开始出现回归稳定的大趋势。今年下半年房地产行情持续低迷，传统“金九银十”被打破，小阳春也只有几日之短。而代表着市场风向标的二手房市场也正在全面降温中。

市场经历过降温后，风向会变吗？大方向不会改变，但细微的变化确实有了新的一些呈现。而且从官方的报道中也不难发现，政策也开始有了新的导向。

近日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，有报道说，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

而央行参事盛松成表示，“中国目前，息可降，但不可放水，楼市调控也不宜再收紧”，目前房地产调控已经恰到好处，不适宜进一步大幅收紧。

同时，经济日报也发表文章称，目前各地楼市无论新房二手房，都在客观上存在一定销售压力。房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。