汉阳滨江，武汉楼市的净土

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2. 2. 最近，多位网友问我一个问题：汉阳滨江的一线江景房，值得投资吗？
   

今天，我就统一回答一下这个问题。

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要分析汉阳滨江值不值得投资，首先要明白汉阳值不值得投资。

很多人都认为：汉阳房价低，属于价值洼地，所以值得投资。

这种观点是片面的。

价格低一定是有原因的，比如锅顶山、花山、庙山等区域，价格很低，但多数人都不会投资这些地方，因为这些地方都有硬伤。

一个地方值不值得投资，不是因为它的价格低，而是要看它一定时期内会不会比周边发展更快。

汉阳会比周边发展更快吗？恐怕不会。汉阳的房价“洼地”了几十年，现在依然在洼地，未来可能还是洼地，价值洼地可能就是汉阳的宿命！

汉阳的房价为什么一直在洼地？原因很多，比如人们经常吐槽的锅顶山问题、扁担山问题，还有土地储备过多的问题。但这些都不是关键问题，我认为汉阳的主要问题主要有三：

一、享受的政策红利最少。汉口和武昌，一边是市府，一边是省府，几乎所有省市机关事业单位都在这两区。反观汉阳，什么都没有，所以它享受的政策红利也最少，比如地铁、医疗教育资源、博物馆图书馆科技馆之类，得到省市的好处最少。再比如新区建设，汉口力推长江新城，武昌力推光谷，汉阳则被遗忘。就算人人有份的东西，比如修江滩公园，也是最后一批搞。

二、民营经济不活跃，就业机会少。汉阳是老工业基地，产业相对落后，且国企独大，民营经济不活跃。导致就业机会少、质量差，对高端人才没有吸引力。

其实武汉的城市发展策略非常简单，就是将市区内的老工业逐步地搬到三环外，形成一种“工业包围城市”的局面。汉口、武昌的老工业都可以顺利搬迁，唯独汉阳不可以，因为前者可以依靠行政资源顺利转型，但汉阳如果也搞“去工业化”，那真的就什么都没有了。

三、商业和金融不发达。汉口、武昌本来就已经很强，现在依然在不断的改造升级。武昌那边，楚河汉界、光谷步行街已经风生水起，现在又在搞华中金融城、光谷中心城。汉口那边，武广的商业、西北湖的金融业都是华中第一，现在又在搞CBD、二七滨江、长江新城。反观汉阳，不仅没有拿得出手的商圈，也没有官方推动的大项目。

城市区域发展，总存在着一种“强者恒强”的马太效应，如果没有行政干预，永远不可能达到平均主义。

汉阳为武汉的崛起做出了巨大的牺牲，但却是一直被忽略的区域。

因此可以得出结论：武汉三镇，汉阳的投资价相对较弱；汉阳滨江属于汉阳，所以它的投资价值也相对较弱。

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要分析汉阳滨江的房子，绕不开“一线江景”的概念。

每个置业顾问都说自家房子是一线江景，但究竟什么样的房子才称得上一线江景？恐怕很多人都没有搞清楚。

“一线江景”是个偏正短语，“一线”是定语，“江景”是中心语，定语和中心语之间是偏和正的关系。

也就是说，“一线江景”的核心是“江景”，你首先要是江景，然后才有资格分一线或者二线。

江景又分为两种情况：1，自身就是江景；2，可以看见别处的江景。

汉阳滨江自身是江景吗？好像不是。二环至三环之间的这段江边，没有地标建筑，没有成熟商圈，武汉灯光秀上也没有看到绚烂的灯光。所以它自身不是江景。

白沙洲滨江

汉阳滨江可以看到江景吗？好像也不能。汉口、武昌的江景离得太远看不到，对面的白沙洲倒是能看到。但白沙洲号称“汉版伊拉克”，白天灰蒙蒙，晚上黑洞洞，肯定也称不上江景。

所以，汉阳滨江的楼盘既不是江景，也看不到江景，它不是真正的江景房。

不仅不是江景房，很多房子更称不上“一线”江景房。所谓“一线”，即沿江第一排，无遮挡看江，有开阔视野，主要功能空间（客厅、主卧、次卧、观景阳台）都能无遮挡观江景。

像上面这种，只能称之为“置业顾问口中的江景房”。

好的一线江景房是180°视角范围都可以观江，而且建筑应该与江平行布置，每户的景观中轴线与江垂直。还应该有一定的高度，与江保持合理的距离，足够的高度加上合理的距离才能成为“一线江景房”。

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如果你囊中羞涩，但又特别喜欢住在江边；或者是想买给父母养老居住，那么恭喜，汉阳滨江很适合你。你没必要死磕汉口滨江、武昌滨江，你可以用较低的投入就能解决江边居住和父母养老的问题。

如果是投资，可能就不那么美妙了。

汉阳滨江到底是“洼地”还是“深坑”？每个人都有各自的观点。

上述观点也仅是我的一家之言。

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