别等拆迁了！这六类宅基地要被收回，快看有没有你……

随着中国法治水平的不断提高，农村宅基地违法整治水平也在不断的提高。按照当今的法律要求，很多村民的宅基地或多或少存在“违法”的情形，其中有些是无关紧要的“瑕疵”，只用交点罚款，有些则是戳中政策痛点的“致命伤”，将面临被回收。

史律师最近接到咨询，一位家住城中村的村民，眼看着盼到了拆迁，终于有机会给结婚的儿子置办一套崭新的婚房。可还没等到拆迁的正式公告，却先等到了村委会收回宅基地的通知！村委会在什么情况下有权收回宅基地？北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师为大家普法！

1、未按批准用途进行使用

宅基地是农村集体组织批准农民修建住宅而使用的土地，宅基地只能够用于修建农村住宅。如果需要用来修建工厂、采矿、砖厂、沙场等等其他用途，必须要走正规的审批程序。滥用、乱用宅基地等问题，将会遭到处罚！不用于建造住宅的宅基地，村集体经济组织有权收回宅基地，拆迁中的农民朋友得不偿失。

2、宅基地荒废两年以上

有时候有些农民朋友虽然申请获批宅基地了，但是由于种种原因，一直没把房子盖起来，宅基地就一直荒废着。如果有存在这种情况的农民朋友一定要注意了，部分地方的《农村宅基地管理办法》的规定，自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权。

史律师这里多提一点，因为批不下来规划许可、工程许可、施工许可等原因造成无法建房的特殊情况，不属于故意荒废宅基地，这不属于可收回的情形。如果遭遇村委会的强行收回，农民朋友们可以通过法律途径维护自己的权利。

3、房子多年空闲、坍塌

虽然宅基地盖好了房子，但如果因为长期无人居住，也不对房屋进行修缮，最终坍塌的，宅基地可能经村委报批后收回。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》指出，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

因此，如果家乡还有老房子的人，一定要记得时不时去察看一下，简单加固修缮一下。不然如果咱们真的放任它坍塌了，拆迁时就真的没有咱们的补偿了。

4、宅基地使用权人去世无人继承

现在农村还存在着许多的五保户以及无人赡养的老人，这一类人在农村也拥有宅基地，当这些人去世之后，由于已经没有其他家庭成员，且无法定的继承人，所以根据《宅基地管理办法》规定，这一类人的宅基地也将会被农村集体组织收回！

5、违法出售宅基地

多地的《宅基地管理办法》均显示，禁止农民向城市居民出售宅基地上的房屋，即便是试点地区，也不例外。而在试点之外，将宅基地出售给其他农村集体组织成员都被认定为违法。如果违反规定，形成违规违法买卖土地的，将会被农村集体组织收回！

6、一户多宅、乱建超建

国家明确提出“一户一宅”，对部分农户多占的土地乱建、超建的行为，以非法占用土地论处。非法占地或者超规划占地建房子的，县土地行政主管部门可以责令停止建设甚至拆除违法抢建的房子，超出标准的宅基地就可能被村集体收回。