张槎新房市场即将补货。
今早，张槎纯新盘东建世纪锦园开放售楼部与样板房，首批房源吹风1.9-2.1万/㎡，带装修，最快下月开卖。
项目已开始意向登记，冻结两万，开盘可打98折。
▲东建世纪锦园
10栋楼全部开工 首批或推228套货
该盘占地约3.58万㎡，建面约9.3万㎡，规划建10栋住宅和一所9班幼儿园，后者将返还政府，性质为公立，物业由东建自营，物管费2.6元/平/月。
这10栋住宅总高为19-21层，有的两梯四户，有的两梯六户。
功夫君现场环绕项目一圈发现，10栋楼已全部开工，有的工程进度已经超过18层高。
▲项目5楼体工程进度
▲项目1、2栋楼体工程进度
现场销售介绍，项目首批计划先推园区西北角的3、4栋，合计228套货，一层起算，北侧临近张槎四路，正对佛山正骨骨科医院，总高19层，两梯六户。
这两栋户型一致，南北四户为三房，分别是92㎡和93㎡，东西两户分别是92㎡三房和110㎡四房。
▲项目沙盘
吹风1.9-2.1万/㎡ 最快下月开卖
功夫君现场获悉，首批房源吹风价约1.9-2.1万/㎡，最快下月开卖，目前已开始诚意登记，冻结两万，开盘能打98折。
虽然该盘位于张槎，但离祖庙地铁站开车约两公里，价格上有对标但又想要拉开一点价差的意思。
▲项目楼体
截至目前，整个张槎在售新盘屈指可数。花曼丽舍一期已售完，二期预计要等到明年7、8月份才推出。
而华发四季已经销声匿迹一段时日，销售中心也暂停开放。
▲华发四季实景
招商岸芷汀兰目前售价有所下调，96㎡平层三房约1.35万/㎡起，113㎡复式四房约1.35-1.45万/㎡。
二手方面，项目南侧紧挨罗马新都，西南侧有卓景花园，其中罗马新都在链家网上的均价约1.64万/㎡。
该项目是由东建于去年12月12日，以总价9.4亿竞得，楼面价约10143元/㎡（不计建安成本）【拿地回顾】。
周边配套已成熟 西侧厂房有待改造升级
百度地图显示，该盘属于张槎地界，距离祖庙地铁站开车大约2.2公里。
项目售楼部北侧紧挨张槎四路有个东便站，来往公交线路有7条，可接驳至千灯湖、湾华、火车站、东方广场、绿岛湖等方向。
▲项目北侧的公交站
至于生活配套，项目周边已经相对成熟，1.5公里范围内有正骨医院、佛山市中医院、佛山妇幼保健院等；南侧有升平商贸广场、华丰广场等商业配套，走远一点可以坐公交车去祖庙，日常生活需求满足是OK的。
▲项目一路之隔是正骨医院
教育配套，一公里内也有东鄱小学、元甲小学、白燕小学等，具体划分还要以当年教育局公布为准。
不过，项目西侧还有一些工业厂房，整体面貌需要通过改造进一步完善。
紧凑三房是主打产品
最后，我们来详细看看产品户型。
项目今日开放了三个样板房，面积分别是92㎡、93㎡和110㎡，均为实体板房。
这三个户型中，93㎡和110㎡都带入户花园，但无生活阳台；92㎡无入户花园，带生活阳台。
交标方面，厨房三件套都是方太或同等级品牌，橱柜是箭牌，客卫马桶与花洒用的是英皇卫浴品牌，主卫会安装智能马桶。
92㎡三房两厅两卫
92㎡这个户型分布在3、4座的南向两户，入户即厨房，无入户花园，客厅开间3.6米，竖厅设计。
▲92㎡餐客厅
厨房为小双一字型，预留了冰箱位，交标三件套为方太或同等级品牌，包含抽烟机、煤气灶和消毒碗柜，操作台空间很紧凑，带生活阳台。
▲92㎡厨房
▲92㎡厨房
三间卧房两间朝南，一间朝东，南向卧房都带飘台，如果要保留两个梳妆台，再摆放1.8米的大床比较吃力，建议将床与飘台合并，增加过道走动空间。
▲92㎡次卧②
▲92㎡主卧
▲92㎡主卫
而另一间东向卧房是花园报建而来，无飘台，采光窗较小，如果要放写字桌，床的尺寸要控制，适合作为儿童房。
▲92㎡次卧①
93㎡三房两厅两卫
这个户型分布在3、4栋的北向，主阳台与两间卧房都朝北。
入户带入户花园，面积约4.2㎡，且有开窗，可靠墙放置到顶鞋柜。
▲93㎡入户花园
餐客厅等宽相连，竖厅设计，开间为3.6米，纵深5.95米。
▲93㎡餐客厅
厨房为小U型，预留了冰箱位，操作台空间较92㎡宽松一些。
▲93㎡厨房
三间卧房中次卧①与主卧朝北开窗，另一间小次卧原是花园报建，东向开窗，具体尺寸可以参考户型图。
▲93㎡次卧①
▲93㎡次卧②
▲93㎡主卧
▲93㎡主卫
110㎡四房两厅两卫
▲110㎡四房
110㎡在3、4栋有三个梯腿，样板房开放了4座04户型，另外两个梯腿大家可根据户型图自行脑补。
这个户型是横厅设计，南北通透，入户有个小花园，可靠墙放置鞋柜，餐客厅与景观阳台平行，采光面较大。
▲110㎡餐客厅
厨房为L型，预留了冰箱位，洗手池上方开窗，靠近入户花园的这间房原是花园报建，大约6.5㎡，适合做书房。
▲110㎡厨房
▲110㎡书房
另外两间次卧都朝北开窗，分别是8㎡和9.7㎡，比较紧凑，建议采用定制家具来节省空间。
▲110㎡次卧①
▲110㎡次卧②
▲110㎡主卧
▲110㎡主卫
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