上海临港新片区，从“火爆”到回归“理性”，接盘的人还好吗？

距离8月6号，国务院公布了上海自贸区临港新片区总体方案。已经过去了111天，除了一开始有些“火爆”外，现在基本已经“理性”下来了。

那么今天，我想趁着这个机会，跟大家好好聊一下，到底临港是否真的那么好，房价会继续暴涨？

01

当时这个政策出来，我内心是挺开心的，毕竟上海能成为自贸区的试点，说明国家依旧重视上海，要再一次推动上海发展。但这个消息一传开来，却变成了政府想要炒上海的地价，鼓励大家买房一样。

我内心还是挺无语的，对于临港这个概念，早在十几年前就已经被列入了上海重点打造的九大新城之一。现在这不过是被规划落定下来，瞧把这些炒房的人激动的。而且各大中介地产也乐坏了，他们的朋友圈都是买临港房刻不容缓。众多房地产公众号高声呐喊，要上车就得快了，时不待我！

许多人更是打出标题，连国际化大都市的上海都在放开购房门槛，说明市场要回暖，再不买临港，就会错失下一个上海。似乎真不买，可就亏大了。

但现实真的是这样？

根据统计，这111天内，房价真没上涨多少，而且成交量也是一般。

而且从上海中原地产给出的数据可以得知，9月份，临港新城成交面积环比缩减50%，市场降温明显。并且存在的项目停工闲置、楼盘质量等问题也不容忽视。

不信的话，大家可以多去临港的楼盘走动，很多售楼处都是冷冷清清，每天都没什么客户看盘。有一位在当地一手楼盘做销售的员工告诉笔者，除了8月份和9月份行情好一些之外，10月份到11月份基本都没客户，成交量也少得可怜，并且均价一直没怎么上涨。

对此，上海中原地产首席分析师卢文曦也曾说过，临港自贸区的建立，是为了吸引人才和企业来此进驻，但目前这里的配套都还没建好。因此，来这里买房的基本都不会是刚需，都是投资客的一时兴起。所以，一时“火爆”过后出现的“冷淡”很正常。

其实这种情况，我在临港自贸区计划出来后，就已经发过一篇文章重点说过。临港现在只是在规划中，哪里一点人气都没，买了哪里你要干嘛？住还是租？要知道，凡是被市场上过度解读的事件，人云亦云，都不是什么好东西。好的东西，人家恨不得藏起来，独自享受，那会昭告天下。

02

为什么临港不涨？

首先，还是地理位置的原因，临港距离市中心实在太远了，大家可以看下这张图。

这段路的距离，从市中心开高速过去，大概需要1个半小时。我一直说，一线城市买房不能超过25KM，时间控制在45分钟以内，但临港确实距离过远了，无法正常通勤。

其次，还是那句话，配套没跟上来。无论是商业、教育、医疗都与房价不符合。

最后，就是人口少。时至今日，整个临港地区常住人口大约25万人左右，其中，主城区人口6.5万人，高校师生员工就占到了4.4万人，临港产业区19.5万人。众所周知，房价一定是要有人来支撑，没人来买的话，久了之后，房价自然下跌。

因此，结合以上三点，临港目前在我看来，真的不适合投资，只会增加自己的持有成本。

可能会有人会呛我说，如果不趁着现在买的话，以后那有机会买？

确实是，想要炒房的人都会这么想，低价买进，高价卖出。但可以拿过去的买房思路来看现在？国家已经目前宣布“房住不炒”了，对楼市的调控只会越来越严。这种情况下，你还想囤房，以求几年后，找个接盘侠卖出去？

你们这种行为无疑就是在“赌博”，赌临港会很快发展起来，到时候炒热一下气氛，然后就会有很多接盘侠来买，你们就能赚一笔跑了。但如果临港发展没那么快呢？你们的房子得在手上囤多少？10年，20年？这么高的持有成本，在房价不涨就是跌的年代，分分钟赔进去。

别再被概念所蒙蔽而去做不理性的投资，背离市场经济的行为。数年前，大家都在炒前滩，认为这是下一个陆家嘴。可这么多年过去了，当初买的人真的赚了？当初，你用10万块钱的价格去买一个可能成为陆家嘴的地方，为何不直接去买陆家嘴呢？

总而言之，在“房住不炒”的年代，投资要放平心态，往往才会有收获。而还想通过概念炒房的话，往往人财两空。

小步前进，只要坚定，总会走到终点。但千万不要虚荣心作祟，大步而浮夸，不然咽下去的终究是苦果。