衡水又一个开发商破产!二手房卖得更惨!

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  衡水某项目开发商破产



  看到这里是不是有朋友想问:“这个山水文苑项目在哪里啊?”请看下图:

  

  衡水二手房遇冷!2个月降了3万还卖不出去!

  近日,记者走访衡水市二手房市场发现,目前成交量和房价稳中有降,降价幅度受地段、配套设施等因素影响明显,市民持币观望情绪浓厚。不动产交易中心的数据也显示,自今年4月起,衡水市二手住房月成交量约千套,环比下降30%。

  “国庆节我就把房子挂到网上了,两个来月价格降了三万,可仍然没卖出去。”在大庆路有一套待售房的林女士说,她的房子是小高层、大三房,面积超过120平方米。9月20日,她在网上挂牌出售,单价约7000元/平方米,总价87万余元。随后,不断有房产中介打电话给她,咨询房屋详细信息,但始终没有意向购买者上门实地看房。“因为急于用钱,我就在中介的建议下,几次下调价格,但直降了三万元,依然无人问津。这样的结果,让林女士既失望又焦虑,“难倒这就是二手房销售的冬天?”

  和林女士一样,王先生也在为他永兴路的一套房产而发愁,“是套6+1的老房子,套内面积74平方米,仅售50多万元,在中介和网上都挂上了,不过小半年了还没脱手呢。”王先生说,中介解释称,房子迟迟无法出售和房产所处地段有很大的关系,“市中心、学区房地段,房价即使坚挺也不愁卖。

  卖房者的焦虑,对应的是买房者的观望。市民刘先生计划在育才街附近购置一套房产,“我从9月份开始关注二手房产,目前已经看了三套。”刘先生说,“三个月来,价格确实有所下滑,我打算再观望观望,看看是不是有更大的降价空间。”

  “现在来的顾客大多是问价的,实际买房的很少。”胜利路一家中介的负责人介绍,2017年,我市二手房市场火热,销售量和销售价格都创下了历史新高。后自2018年开始,二手房市场普遍“降温”,市场交易减缓。“今年开年后,除极少数中心城区的热门地段外,多数区域的二手房价格都开始下调。这名负责人介绍,一些老旧小区每平方米降价约千元,部分高层降价也达到每平方米500-800元,受地段等因素影响明显。据悉,目前除少数热门地段或配套有优势、周边又缺乏新房供应的区域,其他区域目前都面临着价格下跌的局面。也有一些地段好的学区房价格较坚挺,有购买意向的人比较多,比如百货大楼商圈附近地段,附近房源价格维持在7000-11000元左右,“不过这类学区房也因为价格相对较高,成交量较去年有所下降。

  “尽管房价下降,但还是维持在一个较高水平,超出大部分人的承受能力,在选择房源时,购房者变得更加理性,因此,二手房的成交也就没那么容易了。”永兴路一家中介中心的工作人员坦言,目前他们的业务量并不高,月成交量仅为个位数,“购房者多为刚需一族,投资者甚少。”从不动产登记中心获悉,自4月至今,衡水市二手房交易量趋于平稳,月成交量约千套。

  业内人士分析,近期二手房供应稳中有升,购房人可选范围扩大,价格却有所下降,使得购房需求持币观望情绪浓厚,“买涨不买跌,这条规律仍然适用。如今二手房市场进入买方市场,对于购房者来说是好事,有了更多选择余地,可以更加理性购房。业内人士建议,若是刚需和改善一族,碰到合适的机会可以果断出手。

  来源:地产圈圈、衡水晚报

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