疯了！楼龄老，户型烂，捂盘9年开价10万

这两天一个正在装修的售楼部和一条朋友圈的消息，惊动了整个深圳地产圈。

因为这个正在装修的售楼部属于已经“沉睡”了9年的深圳茂业德弘天下华府，而朋友圈的消息则是：德弘天下华府要卖了，预计开盘价10万！

图片来源：腾讯新闻

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从倒霉蛋到香饽饽

德弘天下华府位于深圳市罗湖区，由8栋椭圆形建筑组成，其中多栋建筑超过50层。

而这个超高层塔楼其实早在2010年11月就已经封顶了，但是却迟迟没有对外出售。

图片来源：腾讯新闻

刚开始的几年，倒不是德弘天下华府故意捂盘，而是实实在在的运气不好。

2006年国家出台7090政策，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，但是大户型的需求在当时却很旺盛，于是很多开发商就开始设计起了双拼或者多拼类型的住宅。

德弘天下华府就是在这样的情形下，选择了这条大部分开发商都选择了的设计方案，2009年德弘天下华府开工，并且按照双拼或多拼的设计方案建造。

本来一切都没有问题，但是万万没想到，2010年9月30日，深圳出台限购令，深户家庭限购两套，非深户连续缴纳1年社保或者提供1年纳税证明可以购一套，一时间房票大减，双拼和多拼户型更是遭受重创。

但是此时的德弘天下华府已经快要完工了，总不可能拆掉重新设计规划，只能硬着头皮封顶。

在限购政策的控制下，有资格购买双拼房的人非常有限，既然房子卖不出去，索性就不开盘了！就这样德弘天下华府一“睡”就是9年。

2011年时，深圳罗湖区平均房价每平米还不到2万元。

数据来源：安居客

但9年后的今天，深圳罗湖区的平均房价已经高达69000元/平方米。

数据来源：安居客

而德弘天下华府如果现在对外发售，业内人士预计每平方米至少能达10万元！

为什么一个古董小区敢开这么高的价格呢？因为它周边的教育资源实在是太好了！

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得学区者得人心

德弘天下华府能开出10万售价，最大的依仗就是它旁边的深圳中学初中部，根据罗湖区教育局公布的2019年学区地图所示，德弘天下华府位于深圳中学初中部的学区范围内。

深圳中学初中部绝对算的上是深圳的老牌名校了，仅仅是深圳四大名校之一的称号就可以看出它的“江湖地位”。

根据公众号“深圳学位追踪”按照430分考生比例统计的2019年深圳初中排名情况显示：深圳中学初中部位列全市第三，可见其实力的强悍。

图片来源：深圳学位追踪

而深圳优质的学区房到底有多抢手根本不需要小编解释吧，除此之外，德弘天下华府周边还有锦田小学德弘校区，并且小区旁边就有幼儿园，这么强大的教育配套对有学龄儿童的家庭真的非常具有吸引力。

再说小区周边的配套其实也非常的不错，其距离深圳地铁7号线洪湖站只有几百米的距离，而且周边的商业配套也比较完善。

虽说外部各方面配套算是非常能打了，但是德弘天下华府的槽点其实也不少，最突出的就是它由于改造双拼和多拼户型而造成的奇葩户型了。

图片来源：腾讯新闻

由于是将大户型拆分成了多个小户型，其户型过道狭窄，房间弧形的阳台也因为被拆分成了尖尖的三角形，整体空间设计有些怪异，居住的舒适感估计很难得到保障。

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双拼房的利与弊

虽然户型奇葩，但是对于很多对优质学区有需求的家庭而言，德弘天下华府还是非常值得关注的，而且双拼房或是多拼房虽然户型奇葩，但是只要你有购房资格，也不是没有好处。

首先，双拼户型在新盘出售期间，因为需要占用两个购房名额，多数定价较低，优惠幅度较大。

其次，因为拥有两套房产证，所以可以同时拥有2个学位，即在某个名校有房源锁定的情况下，可以供两个家庭使用。

但是购置双拼房或是多拼房可能遇到的问题，也是需要大家注意的。

首先，双拼户型的购房门槛较高，要求家庭名下有两个购房名额，单身或离异的人仅有一套购房资格，不能购买双拼户型。

其次，多数的双拼户型不适合单独出售，因为如果拆分两套后出售，功能性或有所缺失，会导致户型怪异，所以到时候想要出手不是太容易。

第三，首套住房你可能只需要三成或者五成的首付。但是第二套住房你可能得七成的首付。这就会导致，你在买双拼房时就得准备更多的首付。

第四，在单独购买双拼房中的一套时，一定得审查房屋的法定图纸，看一下房屋布局是否与现状一致，将看房的房屋户型、面积、房产证号等主要的房屋信息写在合同上；看房时要对房屋进行拍照或录像，确定购买房屋的现状。

以防止有些业主或中介，为了让两套房好出售，就改变了原始的房屋布局，最后导致房屋现状与房管局的原始房屋法定图纸不一致的情况。

综上所述，学区和配套固然重要，但是双拼房或多拼房隐藏的法律风险也很多，大家需要谨慎。