北京二手房连续降温，一套房降价几十万成常态

以往我们很多人都觉得一线城市的房价坚挺如高山，但根据最新数据统计，北京大部分二手房价已经有些扛不住了——除了西城区、东城区高贵的学区房，其它区域的价格或多或少都有下降。下面站长为大家详细分析。

二手房成交量大幅降温

我爱我家成交数据显示，2019年上半年，北京全市二手住宅网签总量为72603套，环比2018年下半年下降5.42%。从月网签量来看，2019年北京二手住宅成交自2019年3月后呈现明显的下滑趋势，3至6月份，网签量从1.6万套跌至1.2万套，连续降温趋势明显。

而贝壳找房的数据显示，北京挂牌在售二手房房源数量最近明显增加，达到了9.7万套，但交易上却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，市场处于低温状态。

根据北京中原市场研究部统计，2019年1-10月，北京二手住宅网签11.86万套，同比下降9%。其中2019年10月北京二手住宅网签8844套，成交面积80万平米，主力成交面积段为60-90平米，三室户型仍为主力成交，套数环比下降28%。但120-150平米和150平米以上的改善性房屋成交环比上涨0.4%。

单从10月份看，北京城六区二手住宅成交5125套，占全市二手住宅的59%。从城六区面积段来看，东城、西城60平米以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山60-90平米产品为成交主力。具体各区域成交如下：

东城区成交302套，环比下降38%，同比下降21%；60㎡以下产品为成交主力，占比为38%。

西城区成交527套，环比下降41%，同比下降20%；60㎡以下产品为成交主力，占比45%。

朝阳区成交2063套，环比下降29%，同比下降9%；60-90㎡产品为成交主力，占比37%。

海淀区成交1070套，环比下降30%，同比下降15%；60-90㎡产品为成交主力，占比35%。

丰台区成交873套，环比下降34%，同比下降6%；60-90㎡产品为成交主力，占比37%。

石景山成交290套，环比下降29%，同比上涨9%；60-90㎡产品为成交主力，占总成交的49%。

从二手房数据整体看，北京二手房市场进入7月时成交量曾止跌微升，3季度各月成交量基本持平，10月成交套数大幅下跌。北京10月二手房均价环比下降0.6%，跌幅居一线城市首位。

站长从中原地产研究院的数据分析发现，丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个区域一二手住宅成交均价环比均下降。其中丰台区降幅最大，环比下降3.2%。而北京二手住宅成交量较多的11个区中，成交均价最高的是西城区，均价为109527元/平方米；成交均价最低的是房山区，均价为31412元/平方米。

二手房成买方市场

时至今日，市场话语权已经由卖方市场变成了买方市场。一位房产经纪人表示：“挂牌价是挂牌价，实际成交价都可以谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

为了吸引购房者看房，一些大型房产交易平台上，打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时，房产经纪公司也着急，某房产交易平台则推出“全民挑房节”，部分房源的中介费还有一定力度的优惠。

某平台上，朝阳区北四环以里某小区一套两居室的挂牌价降到了约5.3万元/平方米，明显低于该小区6.7万元/平方米的均价。负责该房源的经纪人表示，该房源位于一层，业主希望早点卖出去，报价就低了一些，“如果确定想要的话，可以帮客户和业主谈”。据站长了解，现在能全款购房的买家拥有绝对的话语权，可以大刀阔斧地砍价，但看房者依然不多。

而家住石景山的购房者小芳打开房产中介APP发现，首钢园区正对面的广宁村社区目前一套50多平米的老公房报价在235万，这比她年初看到的价格便宜了近20万，于是给中介打了电话，中介告诉小芳，这个价格还可以再商量。该中介还透露，自己手里还有三套同样户型的房源待售，基本都挂了3个月左右，无人问津。

不仅在石景山，繁华地段同样交易遇冷。比如三元桥板块的火星园、和泰园、丰和园及太阳公元等多个小区二手房挂牌价走低，成交量寥寥无几。

近期在北京二手房市场上，打着“捡漏房”“降价房”“甩卖房”“打折房”标签的二手房源比比皆是，整体市场价格降幅很大。从北京二手房供需走势也可以看出，二手房难卖不是单一现象。

二手房价为什么跌

北京是首都，具有特殊意义。“房子不是用来炒的，是用来住的”这一政策深深影响着北京的楼市。而北京在购房资格标准设定上，其信贷政策是全国最严格的。

而限竞房供应量的持续增加，也对二手房的交易产生了影响。卖房的多，买房的少，买得起的人更少，降价也成了必然。从市场角度分析，二手房市场对应的客流就是中低收入的刚需，但是从2018年下半年开始多方位住房供应后，二手房市场的需求端就被价格比较亲民的共有产权房、保障性住房大量分流，二手房的市场竞争力变少了，接盘侠也变少了。

从心理上分析，很多人都有追涨杀跌的习惯。看见房价天天涨，买房人普遍会害怕购房成本抬高，有的人甚至到处借钱，勉强凑够首付款也要买房。但是房子跌下来了，比如原来600万的房价，跌到550万，便宜了50万。很多购房者就会担心自己买贵了，盼着房子能跌到500万，再省些钱，于是就处于观望状态了。

总体看，坚持“房住不炒”的一系列稳地价、稳房价政策效果正在进一步显现，未来北京房地产市场将是“稳”字当头。2020年初市场可能有一定的回温，单月量价也可能有一定的上下波动，但整体和长期的趋势仍将保持平稳，北京楼市总体会呈现利好刚需的态势。

经常有用户问我们，现在买房行不行。其实，何时置业得看自己的需求。如果着急居住或结婚，现在就可以选择几个楼盘去实地探访和咨询，年底前就可以出手。不是着急用的话，可以观望到明年底，看看房产税是否会出台，争取以更实惠的价格入手。