红楼知乎:二手房住房公积金贷款,卖方需要哪些材料?

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  编者按:虽然现在买新房的比较多,但是还是有不少人选择购买二手房,全款购买二手房也是一笔很大的费用,不少购房者会有疑惑,购买二手房到底能不能使用公积金贷款?如果可以,需要哪些资料?申请个人二手房住房公积金贷款,除了借款人需要准备贷款材料外,为了保证交易的真实性以及确定房屋的基本信息,还需要提供出售方的相关材料,一般包括哪些?

  一、购买二手房,能使用公积金贷款吗?

  可以使用公积金贷款。

  二、购买二手房,公积金贷款需要哪些资料?

  1、申请表(本人在办理窗口填写完整);

  2、借款人身份证(夫妻双方身份证),原件、复印件各一份;

  3、户口本(夫妻双方,未婚、离异的更新至近半年,户口本首页+本人页),原件、复印件各一份;

  4、借款人有效婚姻状况证明(夫妻双方结婚证或离婚证、离婚协议书或判决书,结婚证、离婚证盖章页+照片页),原件、复印件各一份;

  5、住房公积金业务声明书(本人在办理窗口填写完整);

  6、契税发票(一年内),原件、复印件各一份;

  7、二手房买卖合同原件、复印件各一份(一年内,不动产中心备案并盖章);

  8、购买的二手房不动产权证,原件、复印件各一份;

  9、异地住房公积金缴存者(含省直):提供缴至最近两个月的公积金基本情况、最近12个月的缴存流水、异地贷款情况证明(均需加盖异地公积金中心章);

  10、房产信息证明(异地公积金缴存户,提供公积金缴存地夫妻双方近1个月内房产信息证明,省直公积金的不需要提供);

  11、月收入证明,配偶一方无公积金(有社保的提供近3个月的社会保险缴费基数、无社保有工作单位的,提供单位工作证明,按人社部门发布的上年度最低月工资标准1580元计算);

  12、个人征信报告(夫妻双方,最后进窗时需重新查个人征信情况,如果觉得个人征信有问题或有其他贷款等情况的可以自行提供先做咨询用);

  13、个人征信授权书(本人在办理窗口填写完整);

  14、自由职业者缴交公积金的另行提供《自由职业者缴存协议》《自由职业者申请表》;

  15、个人自由职业者承诺书(本人在办理窗口填写完整);

  三、二手房住房公积金贷款,卖方需要哪些材料?

  申请个人二手房住房公积金贷款,除了借款人需要准备贷款材料外,为了保证交易的真实性以及确定房屋的基本信息,还需要提供出售方的相关材料,一般包括:

  1、身份证

  提供房屋产权人及配偶的身份证,如果房屋产权为多人共有,那么所有产权人及配偶的身份证都需要提供,哪怕只占1%,公积金中心不会收取复印件,只需在贷款材料进窗的时候扫描存档就可以了。

  2、户口本

  与身份证无异,提供产权人及配偶的户口本复印件。

  3、婚姻情况证明

  婚姻情况证明主要分为未婚、已婚、离婚再婚、离婚未再婚、复婚这几种情况:

  1、未婚:提供卖方签字并按手印的未婚承诺书原件;

  2、已婚:提供结婚证复印件;

  3、离婚再婚:提供原离婚协议(或民事调解书,或判决书)复印件,现婚姻状况的结婚证复印件;

  4、离婚未再婚:提供离婚证复印件,离婚协议(或民事调解书,或判决书)复印件,卖方签字并按手印的未再婚承诺书原件;

  5、复婚:提供结婚证复印件(需体现复婚信息);

  6、丧偶:提供配偶死亡证明复印件,卖方签字并按手印的丧偶未再婚承诺书原件(因年纪丧偶的视情况而定);

  4、两证

  “两证”是指房屋所有权证,和国有土地使用证,或一本房屋不动产证书。需要注意的是,权证内容须完整,含户型图,权证上房屋性质须为住宅,房屋使用年限需为50年(含)以上。若国有土地证暂未办理的:①可提供当时与开发商签订的房屋买卖合同,合同上需体现房屋性质及使用年限;②可提供小区同栋其他业主的国有土地证予以佐证;③提供其他可以证明土地年限的国土资料。

  5、同意出售书

  ①配偶同意出售书:若房产为产权人单独所有,则产权人配偶需出具同意出售书;

  ②租户同意出售书:若房屋处于出租状态,则租户需提供同意出售书。

  6、收款卡

  卖方需提供一张银行卡收取房款,并备注清楚开户行名称,如果不确定开户行的可以通过拨通银行客服热线。

  四、如果产权证上产权人为未成年人怎么办?

  房屋出售需监护人代为办理,要做保证公证和监护公证。需提供未成年人的身份证,户口外,还须提供监护人的身份证,户口,结婚证等相关材料。(内容综合来源:湘诚担保、长沙楼市动态)

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