今夕不同往日!个人住房贷款增速“放缓”,为何?

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  2019年,中国房地产行业与前几年相比,已经不可同日而语了。俗话说,今夕不同往日,就是对中国房地产行业最好的解释。

  

  住房贷款

  去年,房地产行业受宏观经济政策的“调控”,热度已经明显“降温”,再加之2019年,国际贸易摩擦,以及全球经济“疲软”,中国房地产行业仿佛进入“严寒期”。

  从全国平均水平来看,2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势,2019年可能还会延续“放缓”的这种态势。

  数据显示,2017年末和2018年末,个人住房贷款余额同比增速分别较上年同期降低15.9个和4.4个百分点,与房价增速趋势基本一致。

  那么,个人住房贷款增速为何会“放缓”呢?从目前来看,住房消费,对于低收入群体来说,依然是“奢侈消费”。

  

  中国经济

  在2019年全球经济“疲软”的背景下,老百姓的实际收入在“下滑”,消费信心也跟随“下降”,房产消费不振那是一定的。

  与此同时,在2018年的时候,我国政府提出了“房住不炒”的口号,也对第二套房个人住房贷款首付比例进行“上调”,抑制了有钱人对房产投资的积极性。

  从2018年8月起,我国针对2017年8月起,针对部分购房者利用消费贷产品规避首付比限制,金融管理部门要求商业银行加强个人信贷真实性审核,严厉打击消费贷产品违规流入房地产市场。

  在此背景下,短期消费贷款增速从2017年10月40.9%的最高点逐步小幅回落。此外,2019年,由于国际贸易摩擦影响,我国低收入群体的家庭债务负担加重,更使得他们购房的欲望是“有心无力”。

  

  宏观调控

  数据显示,2018年,住户部门可支配收入54.4万亿元,同比增长8.7%,较同期住户部门债务增速低7.5个百分点。住户部门债务收入比为99.9%,同比上升6.5个百分点。其中,房贷收入比(个人住房贷款余额/可支配收入)为47.4%,较上年上升3.7个百分点。

  其实,我国个人住房贷款的“放缓”的原因还有很多,小编只是“摘出”其中的几个。因此,在这些因素的作用下,我国2019年的房地产行业前景肯定不如前几年,即今夕不同往日。所以,个人房贷增速下滑也是必然。你们觉得呢?

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