2019年，中国房地产行业与前几年相比，已经不可同日而语了。俗话说，今夕不同往日，就是对中国房地产行业最好的解释。
住房贷款
去年，房地产行业受宏观经济政策的“调控”，热度已经明显“降温”，再加之2019年，国际贸易摩擦，以及全球经济“疲软”，中国房地产行业仿佛进入“严寒期”。
从全国平均水平来看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，2019年可能还会延续“放缓”的这种态势。
数据显示，2017年末和2018年末，个人住房贷款余额同比增速分别较上年同期降低15.9个和4.4个百分点，与房价增速趋势基本一致。
那么，个人住房贷款增速为何会“放缓”呢?从目前来看，住房消费，对于低收入群体来说，依然是“奢侈消费”。
中国经济
在2019年全球经济“疲软”的背景下，老百姓的实际收入在“下滑”，消费信心也跟随“下降”，房产消费不振那是一定的。
与此同时，在2018年的时候，我国政府提出了“房住不炒”的口号，也对第二套房个人住房贷款首付比例进行“上调”，抑制了有钱人对房产投资的积极性。
从2018年8月起，我国针对2017年8月起，针对部分购房者利用消费贷产品规避首付比限制，金融管理部门要求商业银行加强个人信贷真实性审核，严厉打击消费贷产品违规流入房地产市场。
在此背景下，短期消费贷款增速从2017年10月40.9%的最高点逐步小幅回落。此外，2019年，由于国际贸易摩擦影响，我国低收入群体的家庭债务负担加重，更使得他们购房的欲望是“有心无力”。
宏观调控
数据显示，2018年，住户部门可支配收入54.4万亿元，同比增长8.7%，较同期住户部门债务增速低7.5个百分点。住户部门债务收入比为99.9%，同比上升6.5个百分点。其中，房贷收入比(个人住房贷款余额/可支配收入)为47.4%，较上年上升3.7个百分点。
其实，我国个人住房贷款的“放缓”的原因还有很多，小编只是“摘出”其中的几个。因此，在这些因素的作用下，我国2019年的房地产行业前景肯定不如前几年，即今夕不同往日。所以，个人房贷增速下滑也是必然。你们觉得呢?
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