年终将至,福州楼市稳中再降,新盘二手房存量大博弈

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  随着年底12月的到来,福州楼市成交量持续降低,加上年底的新盘再次即将放量,新房和二手房呈现出冰冷一重天的久违现象,中心城区二手房市场更是持续出现“退烧”迹象,部分急售房东降价售房。

  据不完全统计,目前福州市面上主流新盘有以下这些:闽侯融创未来海、中海观澜府、大唐书香世家、中梁百悦城;马尾望海潮、悦江湾;台江区阳光城檀境、万科金域国际;仓山区榕心映月、泰禾福州湾天璞、世茂云境、滨海首府;鼓楼区榕发乌山郡、福州源、中建龙庭嘉园;晋安区蓝光星珀、新榕金岳府、中海锦园、鹤鸾郡。

  2019年福州房价保持了稳定的局面,呈现出稳中有跌的姿势,但是部分急售二手房,或是资金困难的开发商,降价售房的现象也屡屡出现。

  

  笔者从历史经验中,预判明年房价还会继续保持稳中有跌的态势,主要原因有以下三个:

  第一,上半年房地产小阳春的假象,到了下半年各地房地产调控政策密集出台,购房者纷纷处于观望状态。据机构统计数据显示,10月份各地房地产调控超过60次,涉及人才、公积金、租赁等政策。所以,福州房地产市场在严厉的监管之下,当然还会逐步冷却降温下来。

  第二,二手房交易时间在拉长。眼下,银行对房贷审核时间拉长,主要是为了控制金融风险,以及10月份已经开始执行LRP利率,总体是鼓励刚需购房,严打投机炒房。,比如近期据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.850%。也就是说,房贷基准利率下调5个基点,五年期下调至4.8%,相当于打了98折。

  此举,对刚需购房的影响不大,移栽软刺激房地产市场,属于正常范围的波动调整。

  第三,一些有几套房产的业主,看到了房地产市场在降温,房产税又离我们越来越近,于是急忙拿出多余房源抛售,想回笼一些资金。但是这样一来,由于房地产市场出现了供大于求的局面,导致购房者的选房余地在加大,并不急于出手购房。所以,如果二手房业主不愿意降价抛售房产,恐怕很难真正有成交。

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