随着年底12月的到来，福州楼市成交量持续降低，加上年底的新盘再次即将放量，新房和二手房呈现出冰冷一重天的久违现象，中心城区二手房市场更是持续出现“退烧”迹象，部分急售房东降价售房。
据不完全统计，目前福州市面上主流新盘有以下这些：闽侯融创未来海、中海观澜府、大唐书香世家、中梁百悦城；马尾望海潮、悦江湾；台江区阳光城檀境、万科金域国际；仓山区榕心映月、泰禾福州湾天璞、世茂云境、滨海首府；鼓楼区榕发乌山郡、福州源、中建龙庭嘉园；晋安区蓝光星珀、新榕金岳府、中海锦园、鹤鸾郡。
2019年福州房价保持了稳定的局面，呈现出稳中有跌的姿势，但是部分急售二手房，或是资金困难的开发商，降价售房的现象也屡屡出现。
笔者从历史经验中，预判明年房价还会继续保持稳中有跌的态势，主要原因有以下三个：
第一，上半年房地产小阳春的假象，到了下半年各地房地产调控政策密集出台，购房者纷纷处于观望状态。据机构统计数据显示，10月份各地房地产调控超过60次，涉及人才、公积金、租赁等政策。所以，福州房地产市场在严厉的监管之下，当然还会逐步冷却降温下来。
第二，二手房交易时间在拉长。眼下，银行对房贷审核时间拉长，主要是为了控制金融风险，以及10月份已经开始执行LRP利率，总体是鼓励刚需购房，严打投机炒房。，比如近期据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.850%。也就是说，房贷基准利率下调5个基点，五年期下调至4.8%，相当于打了98折。
此举，对刚需购房的影响不大，移栽软刺激房地产市场，属于正常范围的波动调整。
第三，一些有几套房产的业主，看到了房地产市场在降温，房产税又离我们越来越近，于是急忙拿出多余房源抛售，想回笼一些资金。但是这样一来，由于房地产市场出现了供大于求的局面，导致购房者的选房余地在加大，并不急于出手购房。所以，如果二手房业主不愿意降价抛售房产，恐怕很难真正有成交。
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