济南最大烂尾楼群流拍,起拍价30.5亿,公摊面积高达70%!

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  今天(11月26日)中午时分,据媒体报道称:济南最大烂尾楼群要价30.5亿流拍!

  

  根据上述媒体报道显示:“济南最大烂尾楼群”于今天上午10时结束拍卖(11月15日10时开拍),因“无人出价”已流拍!

  根据拍卖详情显示:“济南最大烂尾楼群”此次为第一次拍卖,涉及诚基中心、卓越时代广场、万豪中心3个楼盘共计14113套房产,起拍价为3050000000元(即30.5亿元),保证金为152500000元(即1.525亿元)!

  

  其中,“诚基中心”共计11823套房产,包括公寓、商业用房、办公楼以及车位等,总建筑面积155336.41平方米,评估总价为230900万元;

  “卓越时代广场”共计941套房产,包括公寓、商业用房、办公楼等,总建筑面积19922.61平方米,评估总价为18146万元;

  “万豪中心”共计1349套房产,包括公寓、商业用房等,总建筑面积23338.89平方米;同时还包括济南万豪中心B地块幼儿园的使用权等,评估总价为51454万元!

  值得一提的是,尽管有超过1万人“围观”,但由于买受人需承担完善上述三个楼盘所需资金,所以最终无人出价!

  

  根据公开资料显示:诚基中心、卓越时代广场、万豪中心3个楼盘的开发商分别是山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司;

  据了解,当初开发商在开发楼盘的时候,非法扩大规划许可建筑面积(比如:“万豪中心”幼儿园许可建筑面积1500.16平方米,超出许可建筑面积高达452.90平方米),以致于商业用房“公摊面积”高达70%以上!

  

  由于商业用房的实际面积出现了严重的缩水问题,从而导致无法正常使用,济南市相关部门介入,并于2018年12月10日开始统一安排退房、退款!

  

  提到济南的烂尾楼,就不得不提“济南最大烂尾楼”——“彩石山庄”!

  根据公开资料显示:位于济南市东部高新区的“彩石山庄”规划建设高档景观洋房和双拼、联排别墅等,总占地面积约2400亩,总建筑面积180万平方米;

  开发商“三联集团”(山东三联集团有限责任公司)是一家成立了30多年(成立于1985年)的大型企业集团(净资产近40亿元、注册资本高达20亿元、员工超过2万人),在只建好了5栋多层楼房之后,因资金链出现断裂,别墅区和配套学校都“烂尾”了!

  

  根据不完全统计:共有2156位购房者认购了“彩石山庄”,而开发商收取的预售房款约9亿元!

  对此,一位从事多年房地产开发的业内人士分析称:各方面的原因都能造成楼盘“烂尾”,而最根本的问题还是“商品房预售”;

  上述业内人士建议广大购房者:一定要擦亮双眼,看一看开发商是不是以前开发过“烂尾”楼盘,楼盘是不是“五证不全”等!

  

  本文由“俺家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!

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