每天1.5家房企破产，“80%开发商死掉”，房子就会大幅降价吗？

每天1.5家房企破产，“80%开发商死掉”，房子就会大幅降价吗？

再有30几天2019年就要结束了，对于很多开发商而言，这个冬天异常的冷，房子销售遇冷，融资遇冷，债务违约，拿地困难。去年万科提出的“活下去”的口号，没有发生在自己身上，却发生在了别人的身上。很多房企实实在在的面临着如何“活下去”的处境，更有不少房企已经 “活不下去了”。根据人民法院的的公告网显示，截止今年11月20日，已经有446家房地产开发企业破产，平均每天有1.5家房企宣布破产，这是自1998年房改以来，第一次发生这样的房企集中破产事件，创下历史记录。

在这份长长的破产名单中，主要是在三四线城市搞开发的中小房地产企业，但也有全国布局，位居百强的房地产名企。另外有些大的开发商虽然没有正式宣布破产，但大量的债务违约已经发生。颐和地产面临总计超过50亿的债务无法到期偿还。上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司早已无法兑现面向员工发行的理财产品。11月5日，著名经济学家马光远在2019（第十七届）中国企业竞争力年会上表示，“中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子”

中国房地产开发企业真的太多了吗？据国家统计局的数据显示，截止2018年全国正式登记注册的有97938家房企，看着这是一个很大的数字，但与美国12万多家房企比起来并不多。9万多家房企对应着中国14亿人口，12万多家房企对应着美国3.27亿人口，中国不是房企太多，而是房企太少了。大量开发商的存在对于买房人来说是有好处的，这意味着供应者数量增加，买房人可选择的余地比较大，市场竞争充分，会抑制房价快速上涨的趋势。在一个充分竞争的市场了，开发商为了取得更好的业绩，肯定会不断提高房子的质量，改善房子的设计理念，以更好地符合购房者的需求。

如果大量的房地产开发企业倒闭，市场上剩下为数不多的房企垄断这个市场，就会出现寡头垄断的局面，当只有几个房企寡头垄断一个城市的房地产市场的时候，对于购房者来说几乎是个灾难，购房者可选择空间几乎没有了，无法价格对比了，可选择户型被限制死了，更别谈什么个性化了。就像加油站，车主不是加中石化的，就是加中石油的，其他没得选择了，这肯定不是车主愿意看到的。

房企寡头之间虽然也会有竞争，但他们之间的竞争是不充分的，甚至会形成价格联盟，共同逼买房者就范。一个城市里有大量的不同规模的开发商，才能为这个城市提供不同档次、不同规模、不同价位的楼盘，买房人才能有更多的选择空间，才能有更多的对比标的，才能买到更加实惠的、更加适合自己的房子。同时，由于有大量供应者的存在，他们之间的竞争会非常的激烈，这就逼迫着房企开发更适合市场需求的房子，不断的提高房子质量和品质，最终有利于买房人。所以只有在一个充分竞争的市场里，购买者才能获得最大的利益。