楼市越来越严峻,荷兰平均收入者置业更感困难,如何解决?

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  根据荷兰物业贷款顾问机构De Hypotheker的研究,一户只有一人就业的平均收入家庭或者单身人士,在房地产市场上更加举步维艰。目前,15万欧元以下的物业,只占进入市场的二手房屋的4.3%,而去年这个比例尚有7.5%。

  

  何谓“平均”收入?

  对于一人就业的单收入家庭,De Hypotheker假设2019年的平均年收入为32700欧元,那么,他们的最高贷款额将约为15万欧元;对于两个人就业的双职工户,平均年收入为62500欧元,最高贷款额则约为30万欧元。

  置业机会减少

  该机构的商业总监Menno Luiten称消息“令人沮丧”。因为正是15万欧元以下的这种类型的房屋,仍为一人就业或者单身者而属于平均收入的人士负担得起,这是“在医疗保健和教育领域工作的普通荷兰人” 。

  在乌特勒支和北布拉邦省,这种15万欧元以下的住宅单位的比例甚至分别为1.1%和1.6%,这对于寻求住房的人来说是最没有希望的。在北部的格罗宁根省和南部的泽兰省机会大一些。

  

  Menno Luiten称,在过去的一年中,荷兰所有省份平均收入人群的置业机会都下降了。他比较了住房销售网站Funda上2018年11月第一周和2019年11月第三周住房的供应量。

  双职工户也成问题

  尽管收入接近平均水平的双职工户收入家庭有更多选择,但情况也有所恶化。在Funda上出售的房屋中,只有38%在30万欧元以下,而去年是46%。

  De Hypotheker还研究了五个最大城市的购买选择,特别是乌特勒支的置业形势的迅速恶化,这个城市15万欧元以下的住宅单位只有1.6%,而去年还有13%;不超过30万欧元的有23%。

  

  解决方案

  由于银行置业抵押贷款是基于收入的,许多寻求住房的人将无法置业,他们必须寻找另外的途径,有多种选择。

  一些住房协会通常会在某些条件下为出售的住房提供大幅折扣,甚至折扣可以达到市场价值的30%。不过,该折扣必须在搬家时偿还。

  父母也可以例如通过向孩子借钱来提供帮助,或者他们可以通过世代抵押(generatiehypotheek)来担保孩子的部分置业贷款,以便他们的儿子或女儿可以买得起更昂贵的房子。

  但是,Menno Luiten称,这并不是每个人的解决方案。“如果你的父母能够做到这一点,那当然是非常令人愉快的,但这并不是真正的解决方案。实际上,只有一个真正的解决方案,那就是建造更多住宅,让人们都负担得起。”(黄锦鸿编译)

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