房产税和空置税即将全面开征，房地产市场或将出现大地震？

大家都知道，随着房地产市场的趋于稳定，就在刚刚过去的9月，我国家刚刚颁布了一些税法草案和土地相关的改革制度，都将影响到一些房地产未来市场的核心变化，最重要的无疑是国家提出2020年即将征收房产税，这无疑给炒房客和众多房源持有者当头一棒，房地产市场即将出现新一轮巨变。

我们先来看一下最近的房地产发展趋势。随着时间的推移，关于房产税的改革多次被相关部门提上讨论的内容，更多次出现在了重点标准的议程当中，这其实从侧面反映出，房产税的推行和实施都需要一个过程，也要根据市场试点情况来进行不断的调节和改变，从而能打好房产税畅通无阻推行的基础，根据目前的房地产市场动态和发展情况来看，房产税毫无疑问将在2020年在全国推进，全面在全国铺开落地执行。

中国目前已经在部分城市推进房产税了，而且落实执行了我家的相关政策，最早执行的是“火锅之都”重庆，根据当地的市场情况和客观问题，分别执行了房产税和房屋租赁税，因为城市间存在一定的差异，所以执行的政策也具有一定的差异性，目前，房产税和房屋租赁税基础税率为4%至11%不等，房屋交易税率相对较低，维持在4%至5%左右。

除此之外，世界房价最高的城市港、澳地区也在落地执行房产税的相关政策了，同时也是2019年第一个执行房产税实施的中国国际大都市之一，特别是对于持有多个房产的人更加“照顾”，按照国家和地区制定的政策统一实施征收房产税，目前，港、澳的房产税暂定为5%，从这个数据我们不难看出，如果你的房产价值1亿元，而且你的房屋面积超过规定的面积，持有时间超过规定的时间，将会按照国家和地区进行征收房产税或者空置税，按照我们上述说的这个价值，每年将要缴纳500万元的房产税或者空置税，这个政策的实施使房地产市场可能出现新的巨变：

其一，对于炒房客包括炒房集团和持有房产较多的人来说，尤其是对多套商业房产和商业公寓的人来说，房产税和空置税的实施将会导致持有商业房产和商业公寓的成本不断增加，除了政策规定的面积范围内，超出的部分将会按照国家政策缴纳高额的房产税和空置税。

其二，对于三线城市及以下的多套房产持有者来说，持有多套房产的成本也会不断增加，而且将会有大量的二手房流入房产交易市场，会很好的解决供需平衡的问题，也从侧面说明了一个问题，房产市场将会越来越趋于稳定，而不会像过去十年一样出现暴涨的情况。

说在最后，房产税一旦全面在全国落地执行，将会使很多的空置房源回归市场，能在很大程度上解决大量房源空置和供小于求的局面，房地产市场也将会健康全面的发展。