楼市调控到现在越来越多人开始注意到楼市供应过剩,反正不止一两个楼市专家表示中国住房严重过剩,也就是因为认识到了这一点,所以就算现在各大城市房价基本上下跌能下跌的最大范围,购房者依旧保持观望的原因。当然这种说法毕竟只是部分楼市专家的主观预测,并没有得到广泛承认,但在前几天官媒转载一篇题为“机构预计2020年全国商品住宅将供大于求”的文章,这意味着官方也承认楼市即将进入供过于求阶段。大家都知道,根据经济学基本规律来看,当供大于求的时候价格会出现下跌,也就是说未来中国房价很有可能会继续保持下跌,在这样的行情下投资房产想轻松的赚到钱不容易了。
最近一两年来市场上表明楼市需求下降的数据越来越多,例如从出生人口来看,此前有数据预测截至到11月17日中国新出生人口仅仅只有1016万,也就今年最多也就只有1100万新生儿,比去年下降400万。如果说出生人口需要很长一段时间才能对楼市需求起到影,毕竟从出生到买房的确需要二十几年时间,那么结婚率下降就能在短期内影响到购房需求。而中国最近几年来的结婚情况是怎么样的呢?根据民政部数据显示,从2013年开始中国结婚率就在不断下降,从9.6‰下降到7.2‰,2013年结婚登记对数为1341.4万,而到了2018年只有1010.8万对。在中国大部分时候结婚就等于买房,所以在结婚率下降的背景下,相当于减少了330万购房需求。而类似数据还有很多,例如人均住房面积、中国家庭住宅自有率等都能证明楼市需求在降低。
实际上楼市早就已经出现供过于求现象了,最明显的证据就是目前楼市空置率居高不下。此前国家电网通过电表运转对空置率进行统计,数据表明中国大中城市房屋空置率为11.9%,但实际上空置率可能比更高,毕竟现在很多城市郊区新建楼盘晚上基本上看不到亮灯的家庭。但即便在这么高的空置率下,也没看见谁说没有地方居住,这就说明楼市需求基本上得到满足,而这也是房价能在政策调控下出现下跌的原因,如果市场上的房子连住都不够住,那么房价怎么可能会出现下跌呢?从这一点来看,现在北京和深圳清理隔断间、群租房也是楼市供应过剩的一种表现,事实也表明在清理群租房之后房租价格并没有出现大幅度上涨。
所有一切迹象都表面当前楼市已经不缺住房了,而且还略有剩余,但就是在这样的情况开发商对房地产投资力度依旧不减。根据数据显示今年前十个月全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,其中住宅施工面积598802万平方米,这会给市场带来多大供应。在需求已经得到满足的背景下,住房供应还在不断增加,难怪官媒对机构预测的2020年供大于求给予肯定。不过这对刚需而言应该算是一个好消息,毕竟楼市供过于求了房价怎么都不可能出现大幅度上涨,到时候买房就能慢慢选慢慢挑了。
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