物业服务不到位 业主拒交物业费被法院强制执行！

物业与业主的矛盾，层出不穷。很多业主为了“对抗”不靠谱的物业，就选择拒交物业费。这招管用吗?26日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，郑州一业主因为拒交物业费，被物业公司告上法庭。

【案情】业主拒交物业费成被告，法院判其支付物业费

李某为郑州市某小区的业主。2012年3月，李某与某物业公司签订了《前期物业管理服务协议》。协议约定：某物业公司为李某提供物业服务，李某每月向该公司支付物业服务费1.7元/平方米。2016年4月起，李某开始以房屋质量出现问题、物业管理不到位为由，拒交物业费，某物业公司遂起诉至惠济区人民法院。法院经审理作出民事判决，判令李某向某物业公司支付物业服务费4647元。

判决生效后，李某并未履行，某物业公司向惠济法院申请了强制执行。案件进入执行阶段后，执行法官向李某送达了执行通知书、财产报告令等法律文书，并耐心向其释法明理，但李某依然置若罔闻、拒不履行。执行法官经查询，没有找到李某名下可供执行的财产，遂依法将李某纳入了失信被执行人名单，并对其采取了限制高消费等惩戒。

得知自己被列入失信“黑名单”后，李某认识到了法律的强大威慑力，遂主动联系执行法官，表示愿意履行义务。在执行法官的劝说下，李某主动来到法院，付清了全部执行款，案件得以顺利执结。

【说法】物业服务不到位，不能成为业主拒缴费的抗辩理由

执行法官随后表示，近年来，其所处理的发生在业主与物业之间有关物业费的纠纷呈增长态势，其中，业主因不满物业公司服务质量、拖欠物业费引发纠纷的占比最高。而物业服务合同属于公共服务合同，对于服务是否存在缺陷的判断不应以个别业主的感受为标准，一般情况下的服务瑕疵不能成为业主拒绝缴纳物业费的抗辩理由。一方面，物业服务的质量标准应由物业服务合同明确约定，业主不应当以物业公司提供的管理服务不符合自己的需求，或者自己认定的服务质量标准为理由而拖欠物业费，只要物业公司提供了基本的服务，业主就应当交纳物业费。另一方面，证据是审判中认定事实的关键，业主对物业服务存在瑕疵负有举证责任，如果确实是物业服务不到位，业主可对物业公司提出反诉，要求对所欠物管费少交或者不交，但业主需要向法庭提供物管公司服务不到位的证据。

但这并不意味着在业主对物业服务不满时不能得到权利的有效救济。该法官提醒，如业主认为物业服务存在问题，可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业进行整改;同时，业主亦可以用法律武器捍卫自己的合法权益，并注意收集因物业服务瑕疵造成自己损失证据的收集和保留，如现场照片、视频及同物业公司交涉的录音等，据此可另行主张赔偿而不是拒绝缴纳物业费，进而以合法有效的方式，理性维权。业主和物业公司都应恪守契约精神，遵守合同规定，依法履行各自的义务和责任，共同营造良好的居住环境。