买二手房不要大意,损失几十万是常有的事,这3点要搞清楚

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  如今的房地产市场持续低迷,尤其是二手房市场,二手房市场今年的成交量,已经打破了往年最低交易量,但是对很多的家庭来说,有需求还是可以买二手房的,毕竟如今的二手房,总体来说,还是很不错的,对于这些有需求买二手房的家庭,买房子的时候也千万不要大意,不然一个不小心,损失几十万都是常有的事,搞清楚这3点再去买二手房。

  

  很多朋友私信我,问我如果想买一套二手房,把别人的房产过户到自己的名下,有哪些流程,或者该注意点什么才能不上当吃亏,以至于以后不会跟原业主发生纠纷,保障自己的资金以及财产安全呢,相信这是大家都很在意的事情。

  我在这里一再申明,买二手房的时候一定要小心,不要听信别人的一面之词,首先大体的流程你必须得搞清楚,不是说别人有房产证,你就可以直接去买房了,在这里我先举一个失败的例子。

  

  这是一个真实事件,我的一个朋友,当时也是想买一套二手房,买二手房的时候,他看中的是一套260多万的一套房子,还价还了将近5万左右,即使是这样,总价还是250多万,当时的房主告诉我的朋友,这套房子因为房龄的原因,申请不了贷款,如果你想买的话,必须全款支付,但是如果考虑到你手头比较紧的话,可以先支付150万,剩下的什么时候还清,什么时候过户,不过你人可以先住进来,这个房子已经归你了,朋友的戒备心也比较低,心想确实是这个样子的,房子价格没有付清,人家也不可能把房产过户到你的身上,所以就预付了100多万的前期费用。

  剩下的费用是两年的时间里给他结清,可是当第1年,年尾的时候那个房东后悔了,不想把这套房子卖给他,可能有了更高的买主,出了更高的价钱,这个时候就打上了官司,弄到现在要回来的钱只有100多万,白白损失了几十万,房产证还在别人的手里。

  

  所以我们买房子的时候,一定要搞清楚买房的交易流程再去买,那到底是什么流程呢?

  首先我们要对买的房子的房屋产权,进行根本性的调查,我们要看看他的产权是否完整,以及他的房龄到底是多久,是否有抵押或共有人等等。

  

  其次我们必须,签订受法律保护的法律合同,也就是二手房买卖合同,即使是前期没有那么多钱,这个合同也是必签无疑的,任何一方如果违约,必须承担相应的法律责任,价格支付方式,等我们都可以签订一份合同。

  第三跟房地产相关部门提出过户的申请,这个必须得提前申请,因为中间还有交易的时间等等,房地产有关部门,也会对我们的文件进行审查,如果有违约或者危险的地方,他们也是能审查出来的,你们还有什么要补充的吗?

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