摘要：这是个美丽又残忍的世界（欢迎关注杠杆游戏）
撰文|张银银&编辑|欣欣然
上周五傍晚接到电话，是已经很久没“问候”我的房产销售。还是那些客套话，上来先问好，两句话后进入主题：买房吗？
我问：多少钱？他答：均价1万7左右。比去年又降了1000元。
比前年开盘时降了2000左右。
开盘之前杠杆游戏对该楼盘颇有兴趣，所以早早就去打听、看样板间。彼时房产销售还夸下海口：这个盘品质非常好，后续开盘价格在2.4万左右，要买赶紧交钱排号。
果然，销售的嘴，骗人的鬼。
1、成都来真的了？广州也“放松”
楼市冷静，着急的不仅仅是房产销售。比如一清早，杠杆游戏的同事就被网传的一份成都“红头文件”刷屏。其实我好像十来天之前，就知道这个文件咋回事，一直没告诉他。
这份文件“真容”如下图：
截止发稿，新京报记者向四川天府新区成都管委会规划建设国土局核实该《通知》是否属实时，相关工作人员并未直接确认，而是表示，“文件是不予公开的。”不过，上述工作人员也表示，并未放开限购，是过度解读。
内容想必很多杆友也大致了解，简单说就是：天府新区针对招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员开放了购房限制，购买天府新区成都直管区区域住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
而之前，按成都的限购政策，天府新区是调控最严区之一，需要同时满足两大条件。
第一、购房人有户籍（户籍不满2年的，应该连续缴纳社保1年以上），或者没有户籍，但社保有2年以上。
第二、本市户籍家庭在全市范围只有1套房子，或本市户籍单身、非本市户籍家庭在全市都没有房子才能买。
如诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析的，此次天府新区的政策主要是针对定向企业的定向员工的放松，并不是彻底的放松。
显然，民间已经被搅动春水。
无独有偶，另一座一线城市广州最近也因为“放松”登上热搜。
传闻称，接广州市、各区不动产登记中心口头通知：对于非广州户籍（外地户籍）人士购房的限购资料要求作出调整。
新政策为：在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用。而旧政策为：在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保或个人所得税。
广州的消息也是没有官方公开回应，媒体致电才得到工作人员证实。
各大城市都黑摸摸干。
2、悄悄“微松”背后的逻辑
相比调控收紧，各城“微松”的调整显得低调许多。撇开放松与否不谈，在杠杆游戏看来，成都确实有“微调”的基础，一是成都二手房近期的情况。
恒通评估数据显示，大成都范围内，从2017年开始其实是逐年上涨的，但值得注意的是，今年4月，成都的二手房成交量达到顶峰，接下来的6个月时间，则是一路走低，尤其从6月开始，下降明显。
图表来源|恒通评估（特此感谢）
此外，我们知道，成都一些二手房均价相比新房，依然高不少。所以在限购的大背景下，新房的供应多寡实际上会对二手房销量造车直接影响。
数据显示，最近两月，成都新房市场供应量猛增，反映到成交面上，二手房后续的成交数据恐怕依然不会乐观。
另外一个背景是，“一城一策”下，诸多城市部分区域之前已经开启了“变相放松”。主要是郊区。比如之前的南京六合区松绑“限购令”，还有天津承接北京非首都功能疏解项目的计划。
以及还有海南省。
一大堆地方都在适当放松调控了，而且目前来看，市场并没有太大的情绪波动，影响面也有限。所以成都在二手房局面严峻的情况下，也来个微调，非常正常。
现在成都东进凶猛，位于南边的天府新区就显得有些尴尬，有种被“抛弃”的感觉。很多人其实分不清成都高新南区和天府新区……此处省略一万字。
广州更不用说了，力度小到可以忽略不计。背景也是广州二手房略显“惨淡”、土拍遇冷、新房库存承压。
3、楼市没有新鲜事
说来说去，楼市没有啥新鲜事。火烧得太旺时要浇点水，火小了也要吹点风，不能让火熄灭，那样大家都会冻死。也不能让火势太猛，热中暑伤不起，蔓延成火灾后果更加不堪设想。
这几天我从“温暖”的北方到了湖南，没有暖气，敲字都冷的一比。所以冷的时候，就要想想办法啊。楼市一样。
目前的办法就是：一城一策，大局上不放松调控，小范围内遇到问题随便微调。反正调控嘛，也没说期限，更没讲清楚细节，实际上怎么变都行。这是个美丽又残忍的世界。
人家地方政府“也不容易”，你以为土地财政是说着玩啊。一个城市卖地收入占到一座城市一般公共预算收入的一半以上，甚至更多。很多城市受土地财政的影响可以说较大了。
此前央行三季度货币执行报告里，“房住不炒”的表述被删除，很多人说调控放松要来了。这种看法杠杆游戏并不是很认同。
一季度报告里也没提，且前几个月最高层会议也提了，“房住不炒”，短期内还将持续。因城施策很正常的，调控又不是要搞死，而是几个稳定实现就可以了。要真跌了，跌多了，反倒又是新问题。
据杠杆游戏了解，在执行“微调”的城市比目前公开的数量要多不少，只是为了最大程度降低引起的市场反馈，都在低调进行。目前没有说哪个城市就因此房价再起飞的。
可以预见的将来，微调的城市还会更多。我们要关注的核心就是：最高层的口风有没有变，央行是否开始持续性降息（特别是“基准”），房贷利率尤其二套房利率调整。
其他的风吹草动，都是毛毛雨。冬天来了，过年还远吗？难道过年让人没糖吃！？
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