多地启动交房即交证试点，会导致二手房涨价吗？

有过买房、看房经历的小伙伴们都知道，房子到手了，并不意味着“房证合一”，由于不动产登记办理手续复杂，很多购房人经历交房、装修、散味，甚至有的人直到入住都不一定能拿到房本。拿不到房本不仅影响房屋交易、抵押，有时候还会影响子女顺利上学。

多地启动新房“交房即交证”试点

为了解决这一问题，2019年3月，官方发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》。文件要求，在2019年底，全国所有市县的不动产一般登记业务办理时间，“力争压缩至10个工作日以内”。这项改革意味着业主收房和拿证将实现同步，并有望逐步推广至全国。

上述文件发出后，长沙市最快响应，在3月28日印发《推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，最早提出“交房即交证”。据湖南本地媒体报道，11月8日，长沙某新建楼盘的30名业主，在收楼当天就拿到了不动产权证。湖南的郴州市、株洲市、资兴市也都已启动“交房即交证”试点服务。不仅仅是湖南，广东、广西、内蒙古等诸多省份随后发文，不同程度地要求压缩不动产登记办理时间。

湖南长沙是第一个响应，福建龙岩则是第一个落实了政策。5月，该市在中心城区率先试行“交房即交证”。当地住建部门称，开发商在取得《商品房预售许可证》后，即可向登记机构提出申请，将楼盘列入“交房即交证”服务范畴。登记机构随后对楼盘前期工作进行审查，并完成业主信息录入；当开发企业完成项目联合验收和竣工验收备案后，即可通过互联网“一键提交”办证材料及信息；随后登记机构可快速办证，从而实现“交房即交证”。

“交房即交证”，买方卖方谁能获利？

政策落实情况了解了，我们最关心的还是落实这项政策对我们有哪些影响。

首先，对于购买新房的人来说，快点拿到房本意味着早早安心，一证在手，孩子上学、抵押贷款、资金担保都不慌。各大城市发布的“限售令”均以不动产权证的拿证时间为依据，推迟新房可转手出售的时间。

广州、厦门、南昌、青岛等城市均要求，新房须拿到不动产权证两年后才可转让；长沙更是要求新建商品房“证满四年”才可上市交易。“交房即交证”的改革，意味着新房转手的时间缩短。如果按以前的“龟速交证”方法，名义上的限售两年，实际上想上市交易，等待期实际多于两年。如今压缩不动产登记办理时间，对房主来说是好事。如果想卖房，有了房本、过了所在城市限售期就可以正常出售。

另外，不动产权证的拿证时间，还将影响房屋转售的交易成本。在二手房交易中，与不动产权证获取时间有关的税费优惠主要有两项：增值税和个人所得税。业主拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有唯一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。

利好的不仅仅是房主，对还没买房的人而言，这意味着二手房上市周期变短，供应量增加。二手房买家不仅自己有更多挑选的余地，还有利于降低其他房主的心理预期。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，这有利于稳定二手房价格：“交房即交证，有利于二手房的交易和流通。房产流通有利于房价稳定，流通少了房价反而会上涨。”

这是不是给炒房客松绑？二手房未来会涨价吗？

也有些小伙伴可能会担心，这是不是给炒房客松绑？他们要是活跃起来了，房价还稳得住吗？这个想法还真是过虑了，近期的楼市情况刚需看了很欣慰：11月15日，国家统计局发布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，二手房房价上涨的城市相比9月的40个减少到31个，下跌城市数量首次逆转，超过上涨城市。

从10月一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.0%、0.1%和0.1%。从此类环比增幅数据看，相比9月数据，三类城市的涨幅都是有所收窄的，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明各地确实都在积极降价促销，或者说不会盲目调高价格。

二手房市场的数据也反映了市场的预期，即当前过高的价格会使得二手房的流动性减少，所以到了年底，二手房房东若是为了换房，都会给予价格优惠，无论是大城市还是中小城市，基本上都有类似的心理和规律。

而且整体看，楼市政策依然以稳定为主。近几个月来，越来越多城市的房企放下身段，降价促销，对于购房者而言，这意味着购房成本减少，房企的降价做法也将传导到二手房市场，影响二手房房东的心理预期，调低房价的可能性大大提高。

看完文章，你觉得交房即交证会导致二手房涨价吗？你觉得刚需客可以上车了吗？欢迎在评论区里和小麦讨论，记得要关注小麦理财~每天科普一个财经知识，从此理财达人就是你！