临近年底,关于今年买房还是明年买房又成为了热议的话题。而话题的重点其实是房价的涨跌。年前买房,无疑是希望能够捡漏,尤其是各大房企开始年底冲刺,各种优惠活动层出不穷的情况下,当然为了促进销售一些房企也会推出一些优质房源,价格和产品都相对有优势的情况下,自然是年前买房更有利。
从另一个角度来讲,目前的房价还是呈现稳定上涨的局面,尤其是对于大部分地区的核心项目,基本上是稳步上涨,只不过涨幅或许有些下降。明年买房或许就要面对价格的上涨。明年买房到底是捡漏还是接盘,还要看这几个方面。
首先,房产回归居住属性,地段和配套决定了房价的价值,也决定了接下来的涨跌。简单来讲就是重点城市,核心区域,房价下跌的可能性很小,甚至还会上涨一定的幅度,不过由于目前楼市以稳定为主,大幅上涨的可能性很小,稳定上涨是主基调。其次,一些县级城市和部分三四线城市,房价或许会下调。我们都知道,此轮房价上涨的因素主要集中在棚改和炒房,现在这两个基本上得到了有效的控制,过度透支的区域也会迎来房价的回调,尤其是那些短短几年就房价翻倍甚至是三倍的城市,接下来将会面临下滑的压力。
第三,二手房基本上是有价无市,一方面是限购限售影响的房产不能交易,另一方面是二手房价格和价值的问题,加之炒房者持有的房源,并不是刚需所需要的居住房源,接下来的局面更加的严峻。降价促销也是主要的基调。
明年买房到底是捡漏还是接盘,更要看所买的房产,而不是从时间的角度进行判断,毕竟当下的楼市部分已经呈现了两极分化。房产重回居住属性,购房者更加理性,房企为了加速销售,降价也是必然的选择,虽然有政策的限制,但是渠道的进入也打破了这一平衡。
降价促销或许是明年的主基调,最起码从涨幅角度来讲,将会进入一个下滑的周期。
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