上周发生了什么?昆明二手房均价首次突破1.4万元,租金也涨了

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  诸葛找房最新发布的市场数据显示,2019年第47周(11月18日—24日),昆明二手房市场均价达到14021元/㎡,首次突破1.4万元。与此同时,该周昆明住房租金均价环比也上涨了1元,达到28元/㎡/月。

  第47周,昆明二手房市场房源量有78252套,创今年以来各周新低,环比下降了19.97%,降幅较此前一周扩大了14.9个百分点。近期房源量呈持续下降之势,已连降4个周。该周昆明二手房市场均价达到14021元/㎡,首次突破1.4万元,环比上涨了1.85%,涨幅较此前一周扩大了1.5个百分点,至此已连续3个周上涨。

  

  该周市场呈现出两个特征,即房源量下降至今年以来各周新低,而均价却上涨至各周最高并首次突破1.4万元。对此,诸葛找房市场研究员姜国君分析认为,年底二手房市场遇冷明显,一些中小户型房源因此下架,导致市场房源量大幅萎缩,而供给结构的变化也使平均价格产生了较大波动。因此,非常态下的均价变动既不能体现市场热度,也不会给刚需购房者带来压力。

  对比昆明主城五区的市场数据发现,第47周二手房源量最多的仍是官渡区,均价最高的仍为西山区,这一格局今年以来从未被打破。房源量方面,5个城区环比都有所减少;均价方面,除西山区环比有所下降外,其余4个城区都有所上涨。该周5个城区量价数据分别为:西山区房源量18031套、均价16193元/㎡,盘龙区房源量13713套、均价14305元/㎡,五华区房源量16713套、均价13888元/㎡,官渡区房源量19928套、均价12952元/㎡,呈贡区房源量6042套、均价10291元/㎡。

  住房租赁市场的数据显示,第47周昆明租金均价为28元/㎡/月,环比上涨了1元,结束了此前5个周持平的走势。一、二、三居室户型租金均价分别为1578元/套/月、2051元/套/月和2538元/套/月,其中一居室环比下跌了22元,二居室上涨了23元,三居室上涨了15元。

  诸葛找房同时发布的100个大中城市二手房市场均价报告显示,第47周百城均价为15085元/㎡,环比微跌0.02%,其中上涨城市有38个,下跌城市有59个,持平城市有3个。该周昆明均价比百城均价低1064元,差距较此前一周缩小了257元。在100个城市均价高低排序中,昆明居第37名,较此前一周前进了1名。

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