不管在哪里买房都是是一件大事，尤其是对于那些想要投资的朋友来说（当然了，如果是想要砸钱玩的有钱银可以自动忽略这句），所以在泰国买房有一些坑还是要避免的。今天就介绍一下最关键的两点：
一、不是所有地区投资回报率都在上涨
曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，再仔细看，值得投资的区域已经涨到4~6万了，。几年前曼谷房价还在1-3万时买入，现在就可以偷着乐了。其实我们也并不是在泰国购房的唯一外国人，日本人还有一些中国香港人比我们跑得快，早就占领了那块价值洼地，现在进入市场，需要睁大眼睛，只能靠运气捡漏。
但是，除曼谷以外的其它城市，情况就不一样，比如普吉岛，人民币60-100万可以买到配套设施非常完善的酒店公寓，随着普吉游客量每年的持续增加，游客对长租和短租公寓需求量大，可开发土地又越来越少，市场供不应求，租金涨幅快，再加上房子本身的增值，收回成本比曼谷要快得多。还有就是清迈房价较低，适合自住和养老，投资的话，并不是一个好选择。
二、最明显的一个套路就是开发商玩数字游戏
泰国有很多楼盘，宣传上写的回报率差不多都要6%-8%，听起来很诱人，是不是？这是在没有任何“损耗”下的最理想状态——按离你最近的五星级酒店算，还天天满房的那种。
回报率可以分为表面回报率和实际回报率：
表面回报率＝年租金÷房价×100
实际回报率＝（年租金－各项成本）÷（房价＋买房时的各项税费）
如果根据表面回报率真正持有了房产之后就会发现，扣除了各种税费和持有成本后，实际的收益会低于中介最初的承诺值。而且，实际回报率高也不意味着你能拿到实际收益一定稳定、可观。如果遇上房子没有稳定租约，租客退租的一段时间里，需要寻找新的租客，房屋空置期间没有任何收益。
至于还有哪些套路，你们只能在买房过程中去亲自体会了。所以，不要盲目的去泰国买房，投资有风险，谨慎点，多问个为什么，多做调查总是好的。
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