马安土拍落幕！中交、平安、旭辉78亿分食4宅地

11月25日上午，惠城区马安价值百亿地块土拍正式落幕！此次土拍，分三日进行，共出让马安6宗商住用地，且均拥有不俗的体量，其中有5宗地块建面超过30万㎡，总起价达到105.9亿元，堪称片区史上最豪阵容。

如此大宗地块集中出让备受关注，可此次土拍并没有出现大家预料中的火热局面。6宗地块，其中2宗遭流拍，4宗均以底价成交，最终总成交额共计78.62亿元，总出让面积共464917.18㎡，总建面共143万㎡。

平安不动产20.34亿

竟得GP2019-33地块

据公告显示，编号GP2019-33地块为商住用地，占地面积123234.97㎡，建筑总面积不超过369705㎡，容积率≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，限高80米。土地使用年限住宅用地为70年、商服用地为40年，该宗地起拍价为20.34亿元，该地块被深圳市创应企业管理有限公司底价拿下，楼面价约5500元/㎡。据了解，竟得该地块的公司为平安不动产旗子的子公司。

（GP2019-33地块现状图）

旭辉集团20.32亿

竟得GP2019-36地块

据公告显示，编号GP2019-36地块为商住用地，占地面积119176.16㎡，建筑总面积不超过369445㎡（其中：商业面积≤7%；配套设施面积≥1197平方米），容积率≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%。土地使用年限住宅用地为70年、商服用地为40年，该宗地起拍价为20.32亿元，最终被惠州昌煌实业有限公司以底价拿下，楼面价约5500元/㎡。

（GP2019-36地块现状图）

据了解，竟得GP2019-36地块的公司的背后大股东实则为旭辉集团。从资料显示，旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，2018年全年销售合同金额突破1500亿，位列全国TOP15。

中交城投37.96亿

竟得GP2019-37、38地块

据公告显示，编号GP2019-37、38地块同样为商住用地，两宗地块的容积率≤3.1，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，其中编号GP2019-37地块占地面积111563.65㎡，建筑总面积不超过345848㎡（其中：商业面积≤10%;配套设施面积≥1170平方米），限高80米。编号GP2019-38地块占地面积110969.4㎡，建筑总面积不超过344382㎡（其中：商业面积≤7%;配套设施面积≥1457平方米）。两宗地块总占地面积达22.23万㎡，最终被中交城市投资控股有限公司以底价37.96亿元拿下。

（GP2019-37地块现状图）

（GP2019-38地块现状图）

据资料显示，中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中国交建的全资子公司，以城市综合开发运营为主线，统筹业务合理布局，以城市区域开发业务为核心，协调发展房地产开发和基础设施投资业务，培育产业发展业务，实现科学发展和做大做强。目前在广州、珠海、佛山、顺德、宁波、惠州、中山等地拥有在建投资项目16个，投资合同超过1500亿元。

4宗地块均附加教育配套要求

值得注意的是，根据规划公告显示，竟得4宗地块的土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求配建相应的配套设施。地块附加教育配套要求具体如下：

地理位置优越

区域名企汇聚

4宗地块位于马安中心区，金山新天地规划范围内，目前金山新城的已经进入了热火朝天的建设阶段。作为金山新城其中的一部分，马安中心区被定位为整合现状土地资源，优化用地功能布局，完善道路交通系统，强化生活配套功能，将规划区建设成为居住环境优美、配套设施完善的综合片区。

（地块位置图）

随着规划定位的清晰，马安的居住优势也日益显现。目前马安已汇聚了碧桂园、金融街，中海、德威、隆生等一大批本地以及外来品牌房企，如今又迎来平安、旭辉和中交的加入，未来前景一片向好！

流拍、底价成交现象增多

土地市场降温明显

自下半年以来，惠州土地流拍、底价成交的现象不断增多。对于这种现象，有业内人士表示，在国家"房住不炒"和"稳定楼市"政策之下，加上银保监会等对信贷资金的严管，使得资金进入土地市场的难度有所增加，从10月以来全国市场看，房企拿地热情显著下滑，流拍率和底价成交增加。这也意味着房企投资拿地态度偏向保守谨慎，后续住宅用地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的稳定，预计今后拍地底价成交将成为常态，房企或地产投资机构抄底拿地的机会已来临。