房子要是有这些特征,就是“黄金户型”了,你家占了几条?

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  我们买房的时候,总喜欢提到一个词:南北通透。但很多购房者只是停留在口头上,真正实质性的概念并不是特别清楚。也许是为了标新立异,也许是为了谋更多利,现在的新建住宅小区能做到南北通透的户型越来越少了,但架不住销售中介们有一张能说会道的嘴。

  因此,购房者最好自己能有一个清晰的认知,才不会被忽悠。房子若是满足了这其中3点特征就偷着乐吧!“黄金户型”在未来的升值空间很大,快看看你家占了几条?

  

  户型图

  其一,户型方正

  其实光凭这一点就能筛掉大部分新住宅了,这也就是为什么很多人兜兜转转还是会像回到老破小生活的原因。过去的都楼梯房,虽然面积不大,但一层顶多两三户,所以户型多半是比较方正规矩的。

  而现在的新建电梯房小区,很多都是一层8户、10户,甚至更多,这么多户挤在一起,很难保证朝向正的问题,而且户型设计不合理的地方也很多。相同的使用面积,却因为户型奇葩而显得比别人家小很多,造成空间浪费的房子很常见,所以购房者遇到户型方正的房子可以多加考虑。

  

  其二,南北通透

  过去老人比较在意这一点,因为过去但凡是讲究一点的祖宅都是坐北朝南。想要达到南北通透的前提就是要先达到户型方正,因为如果墙拐太曲折,势必会影响通风和采光。

  但购房者需要清楚一点,仅仅南北有窗,不能算是真的南北通透。至少是还要客厅与餐厅相通,中间不设遮挡物,并处在一条直线上,卧室也得是南北两边各一间,且南北都有窗户的户型才可以算数。

  

  当下购房者所接触到的房子,其实基本上都是销售们口中的“伪南北通透”,和传统意义上的不一样,通常南北朝向和通透只能满足一种。

  需要注意的是,很多人会把南北通透和坐北朝南混为一谈,其实还是有些区别的。坐北朝南的房子客厅朝南,门正相对,通风和采光效果佳,夏天的“过堂风”最为舒适。除了好住以外,寓意和风水也很好。

  其三,宽深比最好4:6

  与上述两个条件相互关联的还有一点,就是面宽进深比。具体来说,面宽是指房间东西墙面之间的距离,也是有采光的一面。进深是指房间南北墙体之间的距离,是不涉及到采光的一面。

  前者大后者小的房子采光会比较好,这两个面的黄金比例为4:6。在户型方正的前提下,小户型进深大一些可以提高空间使用率。反之,让大户型面宽大一些,可以提高采光和通风的情况。

  

  其四,动静分明

  有些房子的设计确实很方正,视觉看上去也挺敞亮的,但是每个房间之间设计的并不科学,比如厨房和卫生间相同等等。好的户型需要做到动静分明,也就是活动区域和休息区域要尽量分开,2个区域互不打扰就最好不过了。

  例如像客厅、餐厅之类的区域就属于公共活动区,像卧室、书房之类的区域就属于私密休息区域。而像厨房、卫生间之类的属于生活辅助区,这一区域为了方便生活可以围绕着另外两个区域。动静太过于交错复杂的户型,对生活舒适度还是会有些影响的。

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