试探性松绑！不只是广深，这些城市也出手了

文|凯风

越来越多的城市出手了。

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近日，深圳取消部分二手房“豪宅税”。

过去，在寸土寸金的福田南山，只要二手房总价高过470万（490万），均需缴纳5%的增值税。如今，只要建筑面积不高于144平方，无论总价高低，满两年均可免征增值税。

这对刚需可谓是直接利好。毕竟，深圳“豪宅税”的标准制定于2015年，而过去四年房价大幅上行，这一标准早已不合时宜，导致许多普通房子“被豪宅”，税费过高成为二手房交易的障碍。

接着，广州微调限购政策：对于外地购房者来说，5年社保个税可叠加互认。

过去，外地人买房需连续缴纳5年社保或个税，只要中断一个月，就无法获得购房资格。如今，社保个税缴纳记录可以互认，即便社保中断，只要个税仍在缴纳，均可视为正常缴纳。

与深圳一样，广州此举同样是务实之举。连续缴纳5年社保（个税）并不容易，一旦换工作或者由于企业疏忽，断缴一两个月的情况普遍存在，如今将社保与个税叠加互认，无疑更加接地气。

可以说，广州深圳的政策微调，务实性远远大过刺激性。不过，在楼市里，任何风吹草动，都容易被放大解读，从而成为一些人炒作的概念。

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与广深微调不同，许多二线城市正在以人才政策之名，打开围墙缺口。

近日，据中新经纬报道，成都天府新区放宽限购门槛，三类人员购房不再受户籍、社保限制：直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员。

虽然这些人员不再受社保户籍限制，但需执行5年的限售政策。

在成都之前，南京六合区就已出台新政，只要拥有大专及以上学历，购房不必再提供2年社保或个税证明。

天津也是如此。今年10月，天津出台人才新政：对承接北京非首都功能疏解的项目，非本市户籍职工在天津无房的，买房无需提供社保证明。

三亚的政策相差不大：全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。

可见，这些城市，均在以“抢人大战”之名，在限购的围墙上悄悄打开了一道缺口。

人才政策，成为这一轮楼市试探性松绑的工具。 数据显示，2019年以来，全国已有150多个城市发布了人才政策，相比去年增加40%。
显然，人才政策，既不乏抢人大战的正当性，同时不违背楼市调控的大方向，又能在一定程度上起到托底楼市的目的，可谓一举多得。

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这些政策，都是典型的试探性松绑。

正如凯风君一再说，中国楼市是政策市，所有调控都服务于经济大环境。楼市调控到底是松是紧，是大松还是一概从紧，都要是视经济形势而定。

所以，每一次经济形势发生变化之时，每一次楼市环境出现转折之时，试探性松绑都会层出不穷。

不过，这种试探性松绑，会否被承认，会否放大到所有城市，会否成为新一轮宽松的前奏，则有很大的不确定性。

还记得不？在2018年下半年，试探性松绑就已轮番上演一番。从山东菏泽、湖南衡阳到青岛，试图取消摇号、限价乃至限售的举动就屡见不鲜，不过有的城市闯关成功，有的城市闯关失败。

然而，到了2019年年中，政策陡然收紧，力度之大，甚于以往。重要会议明确“不把房地产作为短期刺激工具”，高层警告“凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价”，相关部门纷纷收紧房地产融资。

正是在此背景下，楼市出现了转折点：半数城市房价出现微跌，二手房下跌城市首次超过上涨城市。（参阅《注意，一半城市房价跌了！》）

如今，又到了一个转折时刻，到底是继续从严还是适当松绑？

04

可以确定的是，基于稳楼市的需要，政策微调获得了一定的弹性空间，试探性松绑并未遭遇政策的弹压。

然而，至少到目前，我们仍未看到楼市大幅松绑的征兆。这一次，决策层对于政策的强大定力，超出了许多人的预料。

如果楼市的试探性松绑，只局限于人才政策，或者仅延伸到限售、限价等非核心调控手段上，那么楼市就难以翻起太大的浪花。

还是那句话：没有限购限贷宽松和大水漫灌，楼市松绑只是维稳而已。