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2019年，金地在青岛动作不小，金地自在城连开连罄式出场，帮助西客站交通商务区成功“热启动”。她也重回主城，获得华阳路、青海路片区的多块商住开发用地，成为2019年市北土地出让年的赢家之一。
近日，被命名为锦宸的金地华阳路片区项目正式开盘，首发体量不大，却让外界浮想联翩，甚至有人将这个项目与让金地在青岛一炮而红的悦峰相提并论，看好它会升级所在片区的居住价值，再来一回“浮山后奇迹”。
辽宁路，上一代的感觉！
金地悦峰算是2016年开始的这波地产牛市的青岛典型。在它的带动下，一年之内，所在区域房价整体过2破3，是为“浮山后奇迹”。金地一战成名，悦峰之后几次出手，迅速找准节奏，实现热销，这一方面让我们见识了金地中国地产“老四强”的深厚功底，也不能不说得益于因悦峰加身的市场号召力。
金地自带光环，锦宸所在的辽宁路华阳路片区更是故事多多。当年，它是比肩中山路、台东的一类商圈，随着青岛主城重心的东移，这里的城市质感逐渐老化，虽然因为科技街和电子信息城的定位，该片区始终保持了相当的人口密度和IT类商业聚集，但至少从居住体验上，这里早已被归为焕新难度较大，宜居指数较低的老旧城区，也偏离了主城置业的热门方向。
而这周边，鲜有建成年代较近的社区，贮水山都市华庭、天福宜家、华阳慧谷、颐中银街等所谓新小区，入住时间往往也超过10年，无论物业管理还是社区配套设施，户型设计等，差不多也是“上一代”的感觉了。
然而情况确实在变化。地铁是这个老商圈的超级福音。至少有三条地铁线穿行该片区，其中2号线和4号线会在商圈中心位置的泰山路站实现换乘。青岛最长的1号线台东站，距离本商圈的距离也在2公里之内。传统的商业配套也在以肉眼可及的速度在换代升级，IT大卖场的模式过时了，给人们更多愉悦的MALL来了！
青岛第一个中粮大悦城开在这里，在之前，旧改项目泰山华府已经将商业部分邻里中心——一个体验式消费卖场投入使用。
金地锦宸的落户，对唤醒辽宁路这个“失落”多年的老商圈在人们心目中的居住价值，具有相当正面的意义，在地铁疏解交通、大悦城改变商业氛围和消费体验的同时，锦宸对住的优化，算是更有代入感的点睛。
因为金地锦宸，很多人开始重新审视这个片区，有实用性颇强的城市绿肺贮水山、距离市立青医两大医院两三站，和台东也几乎同等远近，步行可至的去处包括邮轮母港、德国风情街……
辽宁路上没有日光盘
金地能否再演浮山后旧事？带着这样的问号，房产君前往锦宸售楼处一探究竟。地铁依然在建，辽宁路一带拥堵依旧，金地售楼处是那一片最气派的门庭，却也摆脱不了片区顽疾——停车难，金地准备了一处不大的临时停车区，但房产君赶到时，已经只能见缝插车，拜托保安帅哥看着点，有事来电。
工作日的下午，售楼处到访还算频繁，五六组客户，置业顾问富余不多。和接访的置业顾问聊了几句，很快就懂得为什么锦宸会被拿来和悦峰比，除了同属主城区，还因为两者都是名仕系列，而且锦宸属于高于悦峰的2.0代产品。
所处的市场背景不同，起步阶段的市场价位不同，首发阶段的锦宸和悦峰，爆发力还是有所落差。当年悦峰首发气势如虹，被市场一扫而空，锦宸首发商品住宅只两栋楼，65套，却偏偏没有享受日光，开盘近两个礼拜，房源还有剩余。
尽管有三条地铁、大悦城等强利好，尽管是不败之师金地主理，至少在当前阶段，辽宁路周边2.9-3.1万元/平这个单价，所遭遇的市场抗性还是比较强。
房产君注意到，金地对这样的市场氛围应该早有预案。一方面，比金地悦峰更高的精装标准，2.0容积率，多层、小高层的低公摊配置，也是在增强上述价位的说服力。在户型上，更是摒弃了悦峰的大面积段，107平起步，119平高占比，126满足更强改善，整体面积适中，客观上降低总价。
经典耳朵户型有亮点
具体户型上，锦宸这一2.0“名仕”亮点不少。119平三南开间，中间厅卧两边，经典耳朵户型。东或西入门，正对主卧衣帽间突出的玄关墙，餐厅和客厅分处两边，各自独立，也不影响通透和采光。
这个很“金地”的设计在金地悦峰也是最受欢迎的一种。开敞阳台，两南卧3.3米双飘窗。所有功能区全明，次卧的洗漱区卫生间相对分离模式，既方便了使用也更有效利用了空间，减少了面积浪费。
107平户型双南开间也做到了三室两厅两卫，无走廊，空间紧凑全利用，全明方正通风性极佳。客厅东或西L大边窗，270度采光效果，同时具备更好的观景视野。分室单控的中央空调，燃气、太阳能双热水，超过40米楼间距搭配多层小高层的低密楼座，实现无遮挡采光……
就产品而言，锦宸与同区域或邻近区域在售和已售产品相比，做到了毫无疑问的质感第一。
辽宁路老商圈的新价值？
锦宸的优势是一种“代差”，是一种基于金地强大研发和营建能力的“后发制人”，但我们也注意到，时间给予锦宸的也不全是优势。
辽宁路华阳路属于旧城改造片区，现有路网对于锦宸地块形成了最现实的切割和分散效应。加上大体量回迁楼座，至少在项目开发前期，锦宸很难形成规模化的供应量。这与现阶段人们追求大社区的喜好，有些背离。而与回迁安置房混于同一街区，某种程度上也会影响人们对项目的整体印象。
这种街区布局也有一个让人意外的副产品，因为政府对片区物业管理费的均一化要求，金地锦宸的收费标准只有两块多钱，算是主城在售项目中相对较低的一个。
金地锦宸能否撬动辽宁路老商圈的居住价值？它在主城的第二个项目会否又是一个奇迹？房产君想说，目前锦宸没有找到爆发的节奏，这个奇迹或许在等待一个契机。是地铁开通？是大悦城开业？是中国楼市再次上扬？这或许也能解释为什么它的首发商品房，只有区区两个楼座，65套房子。
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