也许很多人已经意识到了楼市风险的存在,但是还不知道具体有哪些。又或者很多还在被房价上涨的预期中自欺欺人,根本就没有意识到风险。今天,小编就带大家好好看看目前楼市中已经出现的四大风险。
1、规模下滑
在楼市整体降温的基础上,整个楼市的销售上空都飘着一层阴影。即使是前期火爆的三四线楼市,目前也出现了销售苦难的现象。有的开发商,在三四线城市的广告已经深入到了农村了。而且现在三四线城市的购房者都青睐新房,再加上前期进入的炒房客开始逐渐离场,二手房的销售更是难上加难。
就连前期火爆的三四线楼市都是如此,更何况调控本来就严的一二线城市,销售情况更是不容乐观。在刚过去的五一小长假,一线楼市罕见的出现了成交下滑的现象。这也从整体说明了楼市处于一个降温的趋势,未来整个楼市都会出现房企销售回款难的现象。
2、贷款利率继续上行
银行贷款利率上行这应该是大概率事件了,就在前几天北京所处的四大行又对首套房的贷款利率提高了10%。虽说这一措施,有误伤刚需的嫌疑。
因为,银行的钱流入刚需手里的只是一小部分,大量的银行贷款还是流入了炒房者手里。如果再不遏制资金的动向,那对于整个楼市的炒作行为就毫无帮助。银行的这一政策,肯定会伤及一部分的购买力。进而抑制楼市的投机行为,保障楼市的稳定发展。
3、政策持续收紧
有数据统计,今年以来各地发布的调控政策数量已经超过115个。中原地产研究中心统计数据显示,仅4月份,全国各种房地产调控政策合计多达33次,25个城市与部门发布调控政策,其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。
调控政策的持续收紧,则房地产销售将承压,带来销售规模下滑。而且有业内人士预测,调控政策不会放松。预计未来房价上涨的城市会执行限购、限售政策,而限售5年成为房价过快上涨城市的标配。
4、房企资金成本大幅上行
房地产企业资产负债率较高,资金成本上行将导致财务费用大幅增加,侵蚀利润。已经有不少房企触及负债率这条红线了,很多企业也开始通过加大销售,变卖资产降低企业的负债率。
而且,政府在严控资金面的措施也在持续加大。根据2017年A股上市房企发布的年报看,大约有24.1万亿的贷款流入楼市。如此大规模的资金流入楼市,势必会对楼市产生很大影响。而政府对资金的控制,会减少这部分资金的流入。对于开发商来说,资金关系到他们的生死存亡。没钱,就等于坐以待毙。
楼市这些风险虽然显现,但是对于现在处于挣扎中的房价,却依然还是很坚挺。购房者的需求,还是依然足够大。但是还是要告诫大家一句,炒房风险已经很大,不要再被楼市“假象”所蒙蔽了。
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