“50万房产”PK“50万存款”,5年后谁更保值?

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  先说答案:就目前的整个市场来看,5年之后,50万元的存款会胜于50万元的房产。

  50万元存款

  目前5年期的存款利率最高的达到5.8%,当然5.8%的相对较少,但是超过5%的也不在少数,我们取值5.4%左右计算,那么50万元的存款,50年后的价值为:50+50*5.4%*5=63.5万元,年平均增幅在5%左右。

  

  50万的房产

  50万元的房产,如果在5年后可以达到65万元(考虑到交易税费等问题,所以多一点),那么价值就会超过50万元的存款,但是现实中可能吗?50万元的房产,目前在一二三四线城市基本都不可能,这个价格的房产只可能在五线及以下的城市(比如县城了),那么县城的房价未来还能连续5年都保持房价在5%以上的增幅吗?显然来说,基本上不可能。

  

  从2019年9月份的数据来看,我国七十个大中城市的新建商品的价格,同比普遍增幅在10%以内,如果是环比,很多持平甚至有所下降,这70个城市是我国最主要的70个大城市,一般都是人口净流入所在,但是70个大城市的房价年平均增幅都只有7.5%左右,更何况是县城这些人口流出的城市,所以未来五年在中小城市里要保持房价每年维持在5%以上的增幅是有较大的困难的。

  对于一些人口净流入的一二线城市,由于需求的存在,未来房价可能还会稳步上涨,同样价值的房产和现金,可能持有房产会比较划算。高房价的支撑点,讲到最后都是人口需求的支撑,如果一个城市人口一直往外流或者保持不变,那么需求就会逐渐减少,没需求性房子卖给谁,就像黑龙江鹤岗,没有需求性房价自然就会降下来,还不用国家来调控,这就是市场的自然规律。

  

  总结

  现在的房价早已不是一二十年前的情况了,一则人口红利逐步消失;二则房价前期的涨幅远高于实际价值,回调肯定会发生,毕竟永远只增不降的情况,基本上不可能发生,所以小地方的房产目前不值得投资,未来值得投资的房产依旧只有人口净流入的城市,所以假设有50万元的存款,还是以持有现金为好。

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