降价100万!二手房还卖不掉?南昌人慌了:耗不起!

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  近日,南昌妖风开始肆虐,一阵狂风教会你,“什么叫秋裤的温暖。”

  南昌一夜之间入冬,寒意袭人。

  而同样感到凉意的,还有全国各地的楼市,新楼盘打折优惠力度超前。二手房行情也大不如前。前阵子,北京一套二手房降价100多万,但仍无人问津。

  在诸葛找房网站上二手房界面的24小时降价榜单上(数据截止11月25日),页面显示最近24小时有2085套房源降价,降价幅度在1万-230万之间。



  截图来源:诸葛找房

  但即便价格下降,在寒潮袭来的冬日里,看房人依然寥寥。“新房跑步入冬,二手房漫步入秋"已成事实。

  01

  日增1348套!南昌二手房有多难卖?

  一直以来,一线城市的楼市情况为全国楼市的风向标。

  在一线城市领跌下,北京一线城市二手房现状这般,南昌的二手房市场究竟怎样?

  在诸葛找房网站上二手房界面显示,目前(截止11月25日)南昌市场上在售的二手房有效房源为37225套,光今天一天,上新房源就多达1348套。

  

  图源:诸葛找房

  而四天前,根据当天盘点的二手房情况显示,11月21日,当天只有1136套新房源上新。仅时隔4天,多了212套房源。

  

  图源:诸葛找房
以上为市场表现,我们来看下具体数据。

  

  图源:中国城市二手房指数网

  根据“中国城市二手房指数”数据显示,南昌挂牌数量从今年1月开始,整体处于平稳上涨态势。7月有小幅回落后,8月又有了波动增长,而后趋于平稳浮动。

  而二手房成交量又如何呢?

  
据南昌房地产信息网数据显示,10月份南昌市二手房共成交1850套,相较于9月份的二手房成交量有所下滑,这也是自7月份以来成交量的“四连跌”。
挂牌量增多,而成交情况却不容乐观。按照这样的速度下去,二手房库存只会越来越多。
不少中介销售坦言,房子越来越难卖了。除了部分学区房,其他二手房价基本都在跌。
02耗不起!涨不动!卖不掉!
中介所言不虚,不少业主已觉察到二手房市场情况不妙,开始降价抛售了! 在诸葛找房网站上二手房界面的显示,降价房源正在不断增多。目前(截止11月25日),仅24小时降价榜单上就有127套降价抛售,降价幅度在0.2万-60万之间!

  

  图源:诸葛找房

  

  图源:诸葛找房

  在二手房冷清氛围下,不少业主开始大幅降价。甚至,有房源将上线7天内直降48万!

  

  图源:诸葛找房

  

  图源:诸葛找房

  该房源11月18日上线报价124.6万。等到25日随机调整价格,报价78万,直降48万!在二手房冷清下,一些近地铁和近学校的房源也难逃降价的命运。

  

  

  图源:诸葛找房

  这是市场表现,我们来看下楼市数据是否一致。我们先来看一张数据:

  

  来源:乐居

  从以上数据图可知,2018年10月-2019年10月,南昌二手房价格波动较大。

  在楼市政策的全面升级调控下,全国房地产市场自2018年进入降温回调阶段。而南昌二手房市场也可见楼市的变化,2018年末至2019年初的两个月时间里南昌二手房价格一直处于下跌趋势。

  而后,2019年1-6月全国二手房整体态势回暖。南昌二手房市场也同样迎来2019年的4个月上涨小高潮,2019年2月环比上涨0.4%,3月环比上涨0.2%,4月环比上涨0.5%,5月环比上涨0.3%。

  今年6月份的99.7,环比5月份下跌0.3%,创下自2017年10月以来的新低,二手房价格的整体表现疲软。

  根据最新《2019年10月份70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示,二手商品房住宅方面,2019年10月70个大中城市中有,35城价格环比下跌。比9月28城环比下跌数量相比,增幅达25%!

  其中,10月南昌二手房住宅价格环比下跌0.3%,同比上涨3.1%。二手房市场呈持续走弱趋势。


  03
南昌热门TOP10小区二手房价

  二手房市场可以看出一个区域楼市情况,小编把南昌热门前10的小区二手房价的整理出来了,快来看看你家涨了没?

  热门TOP10榜

  

  来源:安居客截图
根据安居客人气必看小区榜单显示,在排名前10名的二手房小区中,象湖板块和九龙湖板块小区数量均占比30%,象湖二手房热度和九龙湖二手房热度不分上下。

  

  (南昌楼市情报制图,数据来源安居客)

  从热门TOP10小区的二手房价来看,除了景城名郡、西站瑞都和红谷新城的二手房价略有下跌,其他7个热门小区二手房价均略有上涨。

  整体来说,在楼市整体进入疲软期,南昌二手房价格变化不大,二手房市场整体相对稳定,高性价比房源去化较快,房价虚高的房子无人问津,购房者较理性。

  2019年房地产市场价格虽略有升降,但总体稳定。同时,各地仍将坚持“房住不炒”定位,从未来趋势看,全国楼市稳定向好的格局已逐步形成,房价未来难现大涨大跌。

  总编 | 夏侯俊杰 作者 | 路小雨

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