“惨”，446家房地产企业破产，楼市“降价抛售潮”真要来了？

近20年来，炒房的人好比搭上了财富的快车，身价那是嗖嗖的往上涨，而房地产企业更是赚得盆满钵满，看看每年的中国富豪榜，有多少来自房地产企业，就可见一斑。然后，今年房地产企业的日子好像不好过了。

人民法院公告网显示，截至2019年11月20日，宣布破产的房地产企业已高达446家，这意味着平均每天就有1家以上房地产企业破产，怎一个“惨”字了得，发生了什么？房地产企业怎么可能缺钱破产呢？要知道，在很多城市，一套房子就要上百万甚至数百万啊。

人民法院公告的房地产破产名单中，大多还是中小房企，多来自三四线城市，但是也有一些破产房地产企业是知名房企，甚至曾经跻身全国百强。这预示着房地产企业的苦日子也许还只是个开始。

①房地产开发商融资困难。

随着房价的暴涨，房地产开发商拿地的成本越来越高，一块地几十亿甚至上百亿，毫无疑问，房地产企业是没有那么多现金流的，他们通过银行贷款等途径融资，说白了，房地产企业的商业模式就是高周转、高杠杆、高负债的商业模式，依靠高杠杆获取持续不断的现金流。但是现在，房产开发商融资的成本越来越高，融资也越来越困难。这些破产的房地产开发商，多是因为财务杠杆过高、融资跟不上、资金断流，最终只能宣布破产。

房地产企业通过股市融资，也面临巨大的困难，多家上市房企的定增项目依然处于停滞状态，监管部门对上市公司涉及到房地产项目的融资基本上都是从严审核。

房地产企业在国内融资困难，于是他们走出国门融资，今年以来，房地产企业海外美元债发行明显放量。数据显示，截至11月13日，今年来房企赴海外发债约610亿美元，已公布的融资计划约为624亿美元。

②房地产企业还债高峰来临。

房价暴涨时，开发商纷纷高价抢地，曾几何时，全国地王频现，但“出来混迟早要还的”，开发商欠下的巨额债务总归要还，数据显示，房地产企业的发债规模节节攀升，2019年，房地产企业到期的债务规模为6.1万亿元，2020年房地产企业到期的债务规模为5.9万亿元，2021年房地产企业到期的债务规模为3.4万亿元，这么大的债务量，光是利息，就会惊呆“吃瓜群众”。

③高房价已透支了购买力。

其实开发商日子不好过的最根本原因，还是房价太高了，已严重透支了普通群众的购买力，这最明显的反应就是成交量的不断下滑，没有成交量支撑，开发商很难回笼资金，而国家更是明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，这极大的限制了炒房资金的入场冲动。