怎么和开发商砍价？学会这些更优惠买房！

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不管是贷款还是全款买房，都要一次性投入一大笔钱，而且后续的房屋装修，家居置办也要花很多钱，所以在各方面应该节省一点，比如说买房的时候，学会跟开发商砍价，以最优惠的价格购房，就能省下一笔很可观的数目。很多购房者不清楚优惠折扣怎么拿，今天小编就来跟大家讲一讲怎么和开发商砍价？学会这些更优惠买房！

1、提前认购

各个楼盘要卖的房屋数量是很大的，所以为了能够更快的出售房产，开发商会在未正式售楼前就招揽客户，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，就会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

2、多人组团

组团购房能够拿到折扣，这一点在其他商品的团购上也能得到体现，开发商当然会乐意同时有大量的购房者提供销量。可以找几个认识的人一起组团买房，或者是直接报一个团购买房的活动，这样你就可以拿到比市场价要优惠一些的价格，毕竟没有哪个售楼人员会不喜欢多些人来买房。

3、买尾盘、特价房

楼盘销售到了后期的时候，会留一些被别人挑剩下的房屋，这类房屋多是有瑕疵的，或是楼层不好，或是户型畸形，就会被以特价优惠出售。很多人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。专家认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。

4、找业主介绍

其实不止是买家愁买房，开发商也在想各种办法吸引购房者，比如说现在就有许多楼盘，推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠活动。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。

5、高层人脉获优惠

在各行各业中，内部人员手中都会有一定的折扣，这也算是一种福利，同样的在房产项目里，像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往都握有更大的优惠审批权。向这类人要折扣，你一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。

6、全款买房

现在房价高，很多购房者买房是通过银行贷款的方式，开发商为了促使购房者全款买房，会给出一次性付款的优惠折扣，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售人员那里得到2％－5％左右的房价款优惠，对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。

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