房企刮来“破产风”，房价“撑”不住？孙宏斌给出下跌“底线”

今年对于我国的房地产来说是“不平凡”的一年，具体就体现在国家对房地产的调控态度上，无论是长期稳定房价，还是落实“房住不炒”，国家在今年对房地产调控的态度是很坚决的。

也正是因为国家的调控力度很大，所以今年不仅对于房地产来说是个“转折”，对于房企来说更是“不简单”。

因为房价开始“停涨”，刚需买房的热情也随着衰减。与此同时，“房住不炒”的落实可以说是立竿见影的，很多炒房客都已经“收手”，而且在“限购”政策面前，很多炒房客不想“收手”都难，所以今年投资买房的需求也大大减少了。

也就是在这样的前提下，从今年年初开始到现在为止，我国绝大多数城市的房产销售量都在持续下滑。因此，很多房企在今年的销售业绩都很差，房子都“卖不动”。

不仅如此，国家今年对于房地产的一个重要调控方向就是要让经济摆脱对房地产的依赖，这对房企最大的影响就是融资通道被收窄了，国家在不断减少资金向房地产行业的流入，包括信托、海外发债、开发贷等等都被限制了。

所以今年的房企不仅不能在购房者那里拿到钱，也很难通过融资拿钱。而且很大一部分房企在今年都需要还债，所以他们的压力都很大。

因此，房企刮来了一场“破产风”。据相关数据显示，截至到今年10月27日，我国宣告破产的房企已经增加到408家，其中还包括几家大规模房企，就像是银亿股份这家大型房企因为债务违约，才向宁波法院申请破产重整的。随着“还债期”越来越近，目前我国还有不少房企在破产的边缘“徘徊”。

既然有那么多的房企在今年破产了，这是否意味着房价要“撑”不住了?

单就从目前我国的房价走势上来看，稳定还是一种“常态”，绝大多数城市的房价都没有下跌，而是在高水平保持稳定。那么我国的房价到底会不会下跌呢?

现阶段我国的楼市正面临这一个“矛盾”，那就是“房产过剩”和“有价无市”并存，这就导致了房子卖不动，刚需买不起，要想解决这个“矛盾”，降房价是唯一的“方案”。

当然，这需要一个“契机”，这或许是要等到房产税出台，或许要等到其他的政策实施。而最“有用”的一个“契机”就是等到国家真正实现了经济的去房地产化。到时候降房价才不会对经济造成很大的负面影响。

那么如果房价下跌了，最多能下跌多少?

融创孙宏斌在某会议上发话：“未来两三年内房价不会暴跌，若整体房价跌了30%以上，我们就都死了。”显然，在孙宏斌看来，房价下跌的底线也就是30%，你赞同吗?