导读：
1、2019年10月房企拿地继续收缩，拿地总价已跌破千亿元，拿地均价降至年内较低水平。
2、郑州北龙湖119亩土地流拍，起拍价21.6亿元，这也是北龙湖迎来首次流拍。
3、房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
>>>>上周开盘数据一览
金地正华漾时代，11月22日开盘，线下落位，推出高层14#、15#（2D20F2T4）、洋房11#（3D8F1T2），共计推出357套，去化229套。均价（精装）：高层12500元/㎡；洋房15000元/㎡。
保利海德公园，11月23日开盘推出小高层1#（1D16F3T5），共计80套房源，去化69套。均价（精装）：17500元/㎡。
康桥九溪天悦，11月23日加推高层2#（2D2T427F），共计216套房源，去化40套。均价（毛坯）：12500-13000元/㎡。
融信朗悦时光之城，11月23日开盘推出高层13#（1D34F2T4），共计272套房源，截止开盘当天12:00，去化223套。均价（毛坯）：11500元/㎡。
金水世纪城，11月23日开盘推出高层15#（2D2T4&2T5），共计124套房源，去化124套。均价（毛坯）：13500-14000元/㎡。
正商生态城，11月23日上午开盘推出1号院高层2#（2D34F2T4）、洋房8#（3D8F1T2）；2号院洋房2#（2D7F1T2），以及之前剩余房源，共计推出368套，截止开盘当天上午12点去化240套均价（毛坯）：高层10500-12000元/㎡；洋房13000-14000元/㎡。
绿都澜湾，11月23日上午开盘推出七期高层2#（1D34F2T6）共计推出204套，去化149套。均价（毛坯）：15100-15500元/㎡。
奥兰和园，11月24日开盘，微信选房，推出高层2#（2D27F2T4），共计推出214套，截止开盘当天去化50套。均价（毛坯）：16800元/㎡。
>>>>上周土拍数据一览
郑政东出〔2019〕12号（网）
地块位于郑东新区龙湖中环东路东、南录庄街南，土地出让面积为79579.35㎡，容积率为大于1.0、小于1.7，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地使用年限为70（地下50）年，起始楼面价15966元/平米。
最终地块出价达28.4亿元（楼面价20992.74元）时，因未达到熔断价格32.4亿（楼面价23950元/平米），以流拍落幕，这也是北龙湖土拍首次流拍。
新郑出（2019）72号（网）
地块位于新郑市和庄镇河赵街东侧、政府储备土地北侧，土地出让面积为24300.6㎡，容积率为大于1.0、小于等于3.0，二类居住用地，土地使用年限为70（地下50）年。最终由郑州众苑置业有限公司以7770万元竞得，楼面价1066元/平米。
>>>>郑州地铁1号线河大新区站正式启用
11月21日，郑州市轨道交通1号线二期工程河南大学新区站D、F出入口正式启用。D出入口位于明理路西侧，F出入口位于明理路东侧。两个新出入口的启用，将为乘客带来更大的出行便利。
河南大学新区站是1号线二期工程东段的最后一个车站，位于明理路与姚桥路交叉路口北，周围有河南大学龙子湖校区（正在建设）、河南大学龙子湖校区家属院和永威五月花城等小区，距离北三环东沿线高架入口500米左右，是集交通、生活、教育于一体的车站。
>>>>10月郑州市新建商品住宅均价环比持平
11月18日，国家统计局公布的“2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，10月郑州新建商品住宅均价环比持平，同比上年同月上涨3.8%。二手住宅销售均价环比下降0.2%，同比上年同月下降2.5%。
根据已公布的数据，10月郑州新房，除144平方米外，其他区间销售面积的均价均有上涨。其中，郑州90平方米及以下新建商品住宅销售均价，环比上涨0.2%，同比上年同月上涨4.8%。90～144平方米的新建商品住宅销售均价环比下降0.4%，同比上年同月上涨2.7%。144平方米以上的新建商品住宅销售均价环比上涨0.4%，同比上年同月上涨4.0%。
>>>>10月份郑州市商品住宅卖了13926套
11月20日，郑州市房管局发布了10月份郑州市房地产市场销售数据。10月份主城区中，高新区商品住宅卖的多，达到1554套；金水区商品住宅房价高，为16121元/㎡。
10月份，郑州全市商品房批准预售面积259.77万平方米，其中商品住宅批准预售面积207.44万平方米，非住宅批准预售面积52.33万平方米。
郑州全市商品房销售20280套（间），销售面积193.79万平方米，销售均价11056元/平方米；其中商品住宅销售13926套，销售面积157.58万平方米，销售均价11133元/平方米。非住宅销售6354套（间）,非住宅销售面积36.21万平方米，非住宅销售均价为10717元/平方米。
郑州全市二手房共成交4930套（间），成交面积49.92万平方米，成交均价10250元/平方米；其中住宅二手房共成交4751套，成交面积45.45万平方米，成交均价10111元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）。
>>>>11月LPR报价出炉：5年期以上LPR首次下降
11月20日，贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后，11月20日9时30分，央行在其官网发布了新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。
今年8月，央行明确银行发放贷款参考LPR定价，LPR成为央行引导贷款利率方向的指针。也就是说，贷款利率走向何方，LPR是重要指标！需要指出的是，1年期LPR主要是企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下，也有利于房地产市场保持平稳发展。
>>>>446家房企宣布破产！
截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、鼓动“公司全员卖房”，一系列动作背后都透露着房企身处的困境：“缺钱”。糟糕的是，在政策持续收紧的背景下，房企融资却面临多重阻碍。
毫无疑问，房地产“暴涨”大戏已经落幕，行业凌冬已至。经济学家马光远曾断言，“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”。这也意味着，这张房企破产名单还将继续增加。
>>>>房企拿地均价降至年内较低水平
2019年10月房企拿地继续收缩，拿地总价已跌破千亿元，拿地均价降至年内低水平。
wind数据显示，10月份房企拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价不足千亿元，仅917.71亿元。中新经纬客户端注意到，从各月拿地均价来看，10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内较低。此外，按楼面地价计算，10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内较低记录。
具体到房企，中国指数研究院的数据显示，10月份绿地控股、碧桂园和万科拿地面积位居前三。其中，绿地控股以377万平方米的拿地面积排第一，碧桂园和万科分别以305万平方米、204万平方米的拿地面积尾随其后。▼版权归【聊宅】所有，转载请注明来源
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