最新!余杭二手房成交价格榜出炉!都跌了?

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  根据透明售房网的数据来看,上周(11月11日~11月17日)杭州市区(含富阳不含临安)共成交1228套,较前一周又有所减少。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,上周余杭区的成交量减少明显,从上上周的22.8%下滑至15.6%。而事实上,余杭区是杭州十区内挂牌量最多的区,超过2.6万套。

  

  近四周二手房成交均价

  (数据来源杭州链家)

  

  近六周二手房成交量

  (数据来源透明售房网)

  

  上周二手房各总价段成交比例

  (数据来源我爱我家)

  

  上周二手房各面积成交比例

  (数据来源我爱我家)

  

  再来看一下10月的余杭二手房均价。根据透明售房网的数据显示,杭州市区(不含临安)10月二手房共成交5156套,由于受到国庆假期的影响,成交量较9月减少942套。

  而从涨跌榜来看,下跌的趋势已经不可避免,甚至在一些价格区间,下跌小区数量已经是上涨的两倍。另外,刚交付的次新房涌入市场也是10月的一大特点。

  01 2万元/㎡以下

  下跌小区是上涨的两倍多

  单价低于2万元/㎡的小区,随着整体市场的下行,下跌程度也逐渐加深。由上半年下跌小区数量略多于上涨,到如今下跌小区数量已经超过上涨的2倍。 从下跌小区来看,老小区下跌的程度最深。而次新房则相对抗跌一些,相对稳定。

  

  

  
02 2-3万元/㎡

  次新房小区成交踊跃

  单价在2-3万元/㎡区间内,这一次出现了诸多次新房的身影。

  

  

  03 3-4万元/㎡

  老小区普遍下跌

  缺少学区的加持,作为“刚改”的价格区间,单价在3-4万元/㎡的价格下跌小区大多数为老小区。根据涨跌榜,下跌幅度排名前十的小区中,老小区占到了7成。 而与之相反的,在涨跌榜价格上涨小区前十位,次新房小区占了五成。

  

  
注: 一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年10月二手房成交均价,2019年9月二手房成交均价; 表格中“-”代表2019年9月无签约价格或无涨跌情况; 二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动; 三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价; 而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

  来源:钱报杭州房产 透明售房网

  编辑:天一

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