住在城央、睡在岛上，这才配叫富人区

美好的城市常常是相似的。

几乎所有伟大的商业城市，都是向水而生，要么有一条大河穿城而过，要么直接濒临海湾。

而在这些城市，几乎都有一座万众瞩目的带有传奇色彩的城央之岛。

于是，住在城央、睡在岛上，几乎是每一个都市人的梦。

在纽约，哈德逊河与大西洋交汇处，形成一个城央之岛——曼哈顿，它号称世界经济的十字路口，全球富人竞相追逐的居所。

在伦敦，泰晤士河蜿蜒流淌，在伦敦东部形成一个江心半岛——道格斯岛，这里是享誉全球的金丝雀码头。

在上海，黄浦江缓缓流入长江，在外滩对岸形成一个城央半岛——陆家嘴，这里是中国金融的心脏地带，也是上海豪宅的制高点。

在广州，珠江水网密布，在中心城区构建出两座著名的江心小岛，一个是位于珠江前航道的二沙岛，一个是位于珠江后航道的洛溪岛，二者一南一北，对称排列在广州新中轴线上。

二沙岛毗邻全国产值最高的CBD珠江新城，是富人区中的富人区，这里的房子是按“栋”和“亿”来计价的，有钱还不一定买得到。

洛溪岛，处在广州新中轴南部，位于珠江后航道的心脏地带，和二沙岛一水相依、一轴相存，同样是顶级豪宅的青睐之地，例如南天名苑、星河湾半岛。

近年来，随着珠江前航道的开发接近尾声，珠江后航道的大动作频出，让洛溪这个江心小岛充满着无限的生机。特别是西部岛尖区域，由于建筑密度低、生态优美，颇有二沙岛的气象。

01

第一次来到洛溪岛，就让人觉得不可思议，四江汇聚、安定城央的地理格局，比之白鹅潭，更为雄伟奇特。

这里独隅一方，闹中取静，既有近乎绝迹的城市江景，又有大隐隐于市的闲情惬意。

打开地图可以发现，洛溪岛雄踞珠江后航道中央，江心岛的形态四面环水，特别是西部岛尖，堪称四江汇聚、水势壮美、连片开发、生态优美、圈层一致、配套精细……简直是天生的豪宅之地。

相比而言，仅有单边江景的滨江东和三江汇聚的白鹅潭，在四江汇聚的洛溪岛面前，不禁都有些有些黯然失色。

洛溪岛西部岛尖区域（南天名苑）

想像一下，白云在天漂浮，游轮在江面游曳。站在这里，哪怕你看过再多江景，都会忍不住驻足停留，幻想凭栏静听流水，静看云卷云舒的生活。

除了有得天独厚的自然环境，洛溪岛在规划方面同样出新出彩。

作为珠江后航道上唯一的绿色低密度生态半岛，洛溪岛占地984公顷，规模是传统富人区二沙岛（126公顷）的7.8倍。

充裕的土地空间，让洛溪岛有了大展身手的可能性。

2019年1月，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》将洛溪岛定位为城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区，跃升成为广州市的创新、文化、生态和活力之岛。

产业方面，规划以文化创意为主导产业，发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等，与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛形成两江三岸差异互补的产业发展格局。

和产业一同升级的，是内通外联的交通路网。

根据规划，岛内将打造一环六纵的道路骨架，整体道路网密度由5.2公里/平方公里提升至9.1公里/平方公里，新建四处过江通道，扩建沙溪大桥，增加华快南向匝道。

对外交通方面，规划设置14条主要出岛通道，同时全面打通环岛路，打造环岛100米景观绿廊，并新增19号线（西三-姬堂）、26号线（沙湾-太和）和18号线。

要知道，有钱人的时间都是很宝贵的，第一居所绝对不会是在郊外。出入方便，和繁华仅一路之隔，能够时常宴请朋友到访，这才是豪宅区应有的模样。

此外，为了保护洛溪岛的原生岛居环境，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》提出严格控制岛内建筑高度，除已批项目外，临江一线不再新增住宅建筑。

简而言之，洛溪岛上的住宅项目成为绝唱！而富豪们，往往都是稀缺产品的头号粉丝、绝版资产的追逐者。

02

如果说，上述种种让洛溪岛成为广州首屈一指的豪宅区，那么，位于西部岛尖之上的南天名苑，则是置业洛溪岛的首选。

南天名苑

首先，南天名苑是霍英东集团在内地首个亲自操盘的住宅项目，也是其在粤港澳大湾区的第一个标杆之作。豪宅基因，贵族血统，追根溯源生来不凡。

而且，为了打造这个项目，霍英东集团极具远见，早在上个世纪90年年代，通过建设洛溪大桥，就已盘下洛溪岛（西部）的整个岛尖区域，统一规划连片开发。

如此一来，一方面保证了项目内外环境和居住格调的一致性，避免了“进来小区是欧洲，出了小区是非洲”的尴尬。另一方面，也让项目可以更好地打造专属于业主的国际级生活环境和配套。

2.3公里浓荫江堤，江岸风光一览无遗，800亩原生态庄园，花费20年精心保育800株珍稀小叶榕，为业主在家门口缔造私家公园和天然氧吧。

此外，这里更可享受足球、网球、私属游艇码头和马术独有体验，为城市高净值人士提供了私密高尚的运动、休闲和社交平台。

南天名苑配套的体育公园

在这其中，不得不提广州首个国际级小马俱乐部 CPC Pony Club。

CPC Pony Club中国小马俱乐部，源于澳洲小马俱乐部协会，是澳洲小马俱乐部授权的中国唯一合作伙伴。

“澳洲小马俱乐部协会”是世界最大最活跃的小马俱乐部协会之一，创办于1938年。距今已有80年的历史，是全世界最大、最活跃的青少年马术组织，也是最受西方上层阶级青睐的俱乐部，不少贵族家庭的小孩自幼就是这里的会员。

目前，“澳洲小马俱乐部协会”在全球已有15个会员国家和地区，包括澳大利亚，英国，爱尔兰，加拿大和美国等，而不同地区之间的俱乐部会定期举办国际马术比赛。

一个世界级马术俱乐部落地家门口，这意味着南天名苑的小业主，将自幼接触这项上流社会的运动，系统性地学习马术，在耳濡目染中提升个人气质和专注力。

与此同时，孩子还能通过CPC Pony Club认识到其他来自精英家庭的小朋友，形成自己的朋友圈，出国参赛开拓眼界，提高自己外语技能，为日后入读国际学校或出国留学提前铺路。

在自家小区，无缝接驳国际上层社会的生活方式，这才配叫富人区。在此意义上，南天名苑可以给业主提供的价值，绝不止于豪宅二字。

03

产品方面，南天名苑同样有着让人望其项背的配置。

社区整体容积率约1，占地约53万㎡却仅规划千户，奢侈地将更多空间留给了阳光和清风。

这种低密度的居住环境，完全不输二沙岛，不仅在洛溪岛上独具一格，就是在整个主城区都极为罕见。

位于洛溪西部岛尖（南天名苑）的林荫小道

洋房临江一字排开，20米超阔珠江画卷近在眼前，南北通透的双向大阳台，270°景观视野，尽享城市江景风华。

位于洛溪西部岛尖（南天名苑）的滨江区域

低密度、大平层和一线江景，任何一项都已价值千金。目前，在洛溪岛另一侧的星河湾半岛，单价已经接近10万，而二沙岛上的豪宅，价格已飙升至20万。

南天名苑样板间

由此可以想象，能将低密度、大平层和一线江景悉数收入囊中的南天名苑，物业价值将是不可估量。

值得一提的是，有别于那些混居型的高档社区，南天名苑洋房均是300㎡以上的大户型，其余产品则是别墅。

这样一个高门槛的墅质社区，将为业主构筑最纯粹的圈层，让高净值家庭实现真正的同质而居。

何为“富人区”？

能够戴上这顶桂冠，必然要有一套完整的价值体系做支撑，地段、环境、配套、产品、圈层和生活方式都要顶配，硬件、软件缺一不可。

不说别的，就说马术俱乐部这种国际富人的生活方式，广州有几个豪宅能做出这种配套？

作为霍英东集团在广州亲自操盘的第一个标杆豪宅，南天名苑从一出生便带有浓厚的贵族基因，而且这种基因，是贯穿到每一个细节和毛孔的。

作为粤港澳大湾区的核心城市，广州不仅要有国际领先的生产力，还要有国际标准的生活方式。

在此意义上，南天名苑不仅硬实力突出，软实力同样出色，它是广州为数不多的具备先进生活方式整体营造能力的顶级豪宅。