蛋壳公寓、青客公寓，亏损多又长，租客们受益了吗？

摘要：何去何从

撰文|蜜姐

长租公寓，前两年也是被资本追逐的对象，堪称风口 。

不过，其发展过程并不太顺利，除了烧钱，中间也曝出了各种问题，甚至有租客被“套路贷”，长租公寓们的发展让普通租客们未来能否更加受益，还得看它们自身的发展如何。

作为“长租公寓第一股”的青客公寓在本月顶着光环成功登陆美国纳斯达克上市。

不过，国外的韭菜似乎并不太好收割。短短的7个交易日后，11月14日青客公寓股价彻底跌破了发行价17.00美元/股。

不过，这还没完，11月15日，青客公寓股价又暴跌16.91%，创上市以来最低收盘价。截至当天收市，其股价为13.71美元/股。截止11月23日，青客公寓的股价依然未能翻身。

青客公寓在资本市场的表现不佳，其实并不出人意料。

青客公寓的的招股书显示，2017财年、2018财年、2019年上半年（截止当年6月30日）均处于亏损状态，且亏损的金额日益扩大。

青客公寓，2017财年净利润分别为-2.45亿元；2018财年为-4.99亿元；2019财年前三个季度的亏损额为-3.73亿元，同比扩大16.72%。

但与此同时，青客公寓的扩张速度放缓。这样的表现，自然会让投资者心理打个问号。

而另外一家竞争对手蛋壳公寓，被传赴美上市的消息更早，不成想被青客抢先了。

蛋壳公寓走的也是以持续扩大亏损为代价的高速发展模式。截止2019年9月底公布的数据来看，增速高于营业收入增速，经营风险令人担忧。

2019年1-9月，蛋壳公寓营业收入约为50亿元，同比上涨198.8%；但与此同时净亏损也从8.13亿元上升至25.16亿元，同比增长209.5%！

另外一个问题是，营业费用高启，增速高于营业收入增速。

据诸葛找房公布的数据：蛋壳公寓营业成本由2018年同期的23.85亿元增长至73.13亿元，同比上涨206.6%！整体上，还是处于亏损状态。

其主要原因是将大量的资源投入到新城市及新公寓的开发过程中，扩张之路都需要用钱铺就。

不过，相对而言，蛋壳公寓和青客公寓是突破重围的行业佼佼者。

曾经红极一时寓见公寓，去年10月，这家长租公寓界网红品牌（号称其创始人有“小米基因”）被曝融资失败资金断裂。

该公司的创始人程远也曾感慨：“到了A轮、B轮之后，互联网的速度要求你快速增长，否则再去融资将是很困难的一件事情。”

除去增长的烦劳，长租公寓们也被常被吐槽：存在清扫服务敷衍、高电费、偷电、恶意滞留和克扣租客押金、租金贷、宽带强制绑定等问题。

希望长租公寓们未来能稳扎稳打，实实在在为租客们提供优质的服务，而不是流量打法，以大取胜。