如果房价下跌,银行贷款要多付吗?为什么?

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  房价涨跌跟银行贷款多付少付是间接性关系的,银行贷款是要多付还是少付跟银行贷款利率,以及跟首付款的比例高低有直接关系。

  房价下跌与银行贷款多付有关系吗?

  我肯定地告诉你,其实房价下跌跟银行贷款要不要多付是没有关系的!

  其实原因非常简单,房价的涨跌跟银行的贷款是不钩挂的,所以也不会银行的贷款多付还是少付跟房价涨跌没有关系了。

  

  举例子

  你买了一套房,但是房价1万元/平方,贷款利率是5.88%,贷款30年,首付30万元,贷款70万元,等额本息还款,月供4143元。

  时隔一年之后你这套房的房价已经变为1.1万元/平方,你的银行贷款依旧还是70万元,月供还是4143元不变。

  时隔二年之后,总体房价都是下跌了,你的这套房子变成9000元/平方了,你的银行贷款不变,月供不变。

  通过这个例子可以充分说明一点,房价的涨跌跟银行的贷款要多付还是少付没有任何关系的,银行贷款跟你买房之时就已经确定了,这些是不会随房价改变的。

  银行贷款跟首付比例是什么关系呢?

  其实银行贷款跟首付款比例的高低是最直接关系的,首付利率越高,银行贷款越低,首付比例越低,银行贷款越高,成了一种反比例关系。

  

  举例子

  你买了一套房,房子总价不变,贷款利率不变,贷款期限不变,还款方式不变,唯一就是首付比例在改变。

  假如你首付比例是30%,100万的房子,首付是30万元,贷款70万元,月供是4143元。

  假如你首付比例是40%,100万的房子,首付是40万元,贷款60万元,月供是3551元。

  通过例子说明,银行贷款是多付还是少付,跟首付比例是正比例关系,首付越多,银行贷款就可以少付;反之首付比例越低,银行贷款肯定是多付。

  银行贷款跟贷款利率高低是什么关系呢?

  你买了100万的房子,去不同银行贷款,每家银行给的房贷利率都是不同的,银行贷款多付少付跟贷款利率是正比例的。

  

  举例子

  当买房之时,在银行办理贷款之时,其他条件不变的情况之下,唯独贷款利率不同。

  假如你贷款利率是5.30%,100万的房子,贷款60万,银行利息总利息是,月供是

  假如你贷款利率是5.88%,100万的房子,贷款60万,银行贷款总利息是,月供是

  通过以上分析,银行贷款少付与多付,跟银行贷款利率高低直接关系,也是成正比例关系,贷款利率越高,需要多支

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