杭州亚运会后，新盘大量推出，二手房会不会暴跌？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

　　提问：房哥你好，亚运会的举办会让杭州房价再次崛起吗？

　　回答：如果没有奥运会、世博会，北京不建五棵松，上海不建梅奔中心，也许现在大陆连可以办NBA季前赛的场馆都没有。

　　南京开了全运会，接着青奥会，现在地铁里程甩开深圳，直逼广州，好像所有区县都通地铁了吧。反观杭州从开始到修修停停，到现在三条线路，有客观原因，但是对于一个志在跻身一线的城市来说，太慢了。

　　杭州的市政建设、基础建设、交通情况、城市布局，在全国二线城市来看都算是落后的。现在限行之后，早晚高峰有所改善，但是限行之严苛，在全国也是名列前茅的。说实话，不是亚运会可以给杭州带来什么，而是杭州这么一个高速发展的城市，急需一个类似于亚运会甚至更高水准的平台契机，来有效提升城市的硬件水平和国际知名度；也只有这么一个契机才能让城市的承载能力有一个质的飞跃，符合现在的发展速度。城市规划必须有超前性。

　　亚运会在名义上仅次于奥运会的世界级赛事，实质上却有不为人知的奥妙，比如赛事举办项目设置比奥运会还多。因此可以为杭州带来更多的争取奖牌机会，能增加全国体育健儿以及服务的机会，因为亚运会举办之时将迎接数以万计的观赛人员，还泛生出“就地取材”旅游观光的游客经济。

　　此外，国内外众多运动员来到浙江省不仅可以参赛，还可游览本省，为本省旅游业增加人气以及宣传力。这是一次让浙江在亚洲甚至全球再度登上“头条”的大好时机，可以说是千载难逢的机遇。

　　最重要的是为杭州带来一系列的基建及场馆工程建设，不仅对今后体育运动员有用，还能产生大量GDP，其次还能增加国际影响力和国内竞争力。

　　杭州成功申办第19届亚运会离不开全国人民的支持，也体现出浙江省人文气质以及区位环境得到国际组织青睐。

　　作为主办城市，杭州进一步提升城市知名度和国际形象，改善投资环境和升级转型城市业态。城市综合交通和社会事业服务能力也将大幅提升，借助国际体育盛会布局朝阳体育产业，抢抓这一系列重大机遇，有利于杭州再度崛起！也包括杭州房价。

　　仅仅从影响上来说，至少有以下几个方面的积极影响：一，城市场馆建设包括交通建设'推动当地经济发展，解决更多就业。二，当地市民的责任感，让城市变得更温情和文明。三，杭州会吸引更多的国家前来投资。四，推动智能化城市进度，有一种紧迫感！

　　提问：房哥你好，在杭州打工十年，终于回老家了。东北县城的一套房子。简单装修。家具家电都有，不用添钱就可以直接租出去，每年租金在6500到7000左右。现在14万卖。房价基本稳定。县城实验小学学区房，值得购买吗？

　　回答：二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：

　　全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。

　　14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。

　　年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。

　　也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。

　　当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。

　　试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。

　　所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。

　　提问：房哥你好，目前已有一套房，有了二胎后觉得太挤了，而且和公婆住，很不方便。我们两口子月工资加起来九千多，没有房贷，存款不到十万。现在房价5000左右，120平的房子要六七十万，首付要将近30万。如果是二手房的话，我们看中的一套，二三十万就拿下了。所以纠结了，买新房的话我们就出不来了，负担太重了，得借钱。二手房便宜，但是太旧了。

　　以后房价会怎么样？给我出出主意呗！

　　回答：有了二胎，觉得空间小了，很正常。不过跟老人一起住好处是有人帮衬你看孩子。

　　出于现在的情况，你可以不用着急去买新房，可以在同小区找一处，先租房为主，老人可以帮你看大的，老二出来后，还可以帮衬你，距离也不算远，也不用住一起以免有些不方便。

　　如果同小区房价便宜，也可以再买一套小三室的，经济实惠型的，装修也不用，拎包入住即可的二手房，这样也免除了新装修甲醛的问题。希望能帮到你。

　　房哥觉得，老人住一起有些不方便很正常，但可以帮衬你看孩子，减少你的负担也是挺好的。

　　提问：房哥你好，投资二手房可行吗？台州山区小县城，均价9000+

　　回答：投资就选学区房或者地段好的二手房，价格最坚挺的就是学区房。理由：房价为什么降不下来？丈母娘推动了刚需，本来租房可以过日子，结果没人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育，为了小孩子的未来，必须找好的学区房，这就推动了学区房一直是热门房源，放心搞。

　　提问：房哥你好，都说杭州房子好卖，挂了半年没人问，请问如何快速卖出二手房？

　　回答：打折

　　提问：房哥你好，手里三百万，买新房还是二手房好呢？坐标杭州九堡。

　　回答：买一手房还是二手房，这个问题需要客观回答。

　　一手房和二手房有一定的区别。

　　一手房面对的客户群体主要以刚需者（只有一套房，可能面临结婚，居住等），改善型客户群体（有房，但面积不大，或者生活设施不全，居住不舒适），投资客（购买房产用于投资，可能后续考虑出售）。一手房是以期房为主，生活设施不全，交通不便。

　　二手房的客户群体以现房为主的客户群体，或者以学区房，养老房为主。客户购买人群面临着急结婚（婚姻迫在眉睫，需要现房），朋友或者亲戚居住的小区，小区品质不错，等等。购买人群考虑生活设施齐全的。一手房小区暂时达不到的要求。

　　还有二手房的客户一大比重是学区房，因为好的教育资源是在老城区，老城区的小区主要以老房子为主。购买此房为了孩子上学。养老房是客户群体家有老人，但不愿意和子女一起生活，买个小一点的，生活设施齐全的小区，这些小区以老小区为主。

　　所以你想购买一手房还是二手房，那要看你的情况符合哪一项。

　　提问：房哥你好，有十万块钱，是买二手房好还是买辆车好？

　　付首付，在温州靠近福建的小县城里的小镇上。

　　回答：如果有稳定的工作，五险一金。建议存起来稳当一些，毕竟这个社会要预防的意外太多了，留着防身更好。

　　如果自已无业，可以拿着钱学着做点小生意。

　　或者学点技术，总之人不能虚度光阴。

　　十万块说多不多，说少不少，要根据你自身的情况量身设定而行。

　　提问：你好，我最近刚落户杭州，目前不在杭州工作，但是未来会到杭州定居生活，想购置一套房产用于以后自住，预算估计三百万左右，请问我是买新房还是二手房合适，有没有楼盘推荐

　　回答：可以考虑在钱塘新区的下沙和大江东的新房购置，龙湖春江天越不错。考虑学区可以在九堡的二手房购置。

　　提问：你好，请问现在740万出手河滨之城139毛胚房合适吗 ，同等价格置换到哪里更合适。绍兴镜湖新区的房产有投资意义吗

　　回答：740万出手河滨之城139毛胚房合适， 同等价格建议到附近板块就近配置。绍兴镜湖新区基本没人，配置起来需要几年时间。

　　提问：房哥你好，有个很困扰的问题！海宁斜桥镇等地的房子一万左右一平，目前首付款有40万，您建议买海宁房子还是继续攒钱买杭州房子？还是还有其他可能？

　　回答：你好，不着急的情况下，可以攒钱买杭州大江东的房子， 潮闻天下房价13000一平，杭州最低，性价比极高。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。

　　以上精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。