杭州亚运会后,新盘大量推出,二手房会不会暴跌?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

  提问:房哥你好,亚运会的举办会让杭州房价再次崛起吗?

  回答:如果没有奥运会、世博会,北京不建五棵松,上海不建梅奔中心,也许现在大陆连可以办NBA季前赛的场馆都没有。

  南京开了全运会,接着青奥会,现在地铁里程甩开深圳,直逼广州,好像所有区县都通地铁了吧。反观杭州从开始到修修停停,到现在三条线路,有客观原因,但是对于一个志在跻身一线的城市来说,太慢了。

  杭州的市政建设、基础建设、交通情况、城市布局,在全国二线城市来看都算是落后的。现在限行之后,早晚高峰有所改善,但是限行之严苛,在全国也是名列前茅的。说实话,不是亚运会可以给杭州带来什么,而是杭州这么一个高速发展的城市,急需一个类似于亚运会甚至更高水准的平台契机,来有效提升城市的硬件水平和国际知名度;也只有这么一个契机才能让城市的承载能力有一个质的飞跃,符合现在的发展速度。城市规划必须有超前性。

  亚运会在名义上仅次于奥运会的世界级赛事,实质上却有不为人知的奥妙,比如赛事举办项目设置比奥运会还多。因此可以为杭州带来更多的争取奖牌机会,能增加全国体育健儿以及服务的机会,因为亚运会举办之时将迎接数以万计的观赛人员,还泛生出“就地取材”旅游观光的游客经济。

  此外,国内外众多运动员来到浙江省不仅可以参赛,还可游览本省,为本省旅游业增加人气以及宣传力。这是一次让浙江在亚洲甚至全球再度登上“头条”的大好时机,可以说是千载难逢的机遇。

  最重要的是为杭州带来一系列的基建及场馆工程建设,不仅对今后体育运动员有用,还能产生大量GDP,其次还能增加国际影响力和国内竞争力。

  杭州成功申办第19届亚运会离不开全国人民的支持,也体现出浙江省人文气质以及区位环境得到国际组织青睐。

  作为主办城市,杭州进一步提升城市知名度和国际形象,改善投资环境和升级转型城市业态。城市综合交通和社会事业服务能力也将大幅提升,借助国际体育盛会布局朝阳体育产业,抢抓这一系列重大机遇,有利于杭州再度崛起!也包括杭州房价。

  仅仅从影响上来说,至少有以下几个方面的积极影响:一,城市场馆建设包括交通建设'推动当地经济发展,解决更多就业。二,当地市民的责任感,让城市变得更温情和文明。三,杭州会吸引更多的国家前来投资。四,推动智能化城市进度,有一种紧迫感!

  提问:房哥你好,在杭州打工十年,终于回老家了。东北县城的一套房子。简单装修。家具家电都有,不用添钱就可以直接租出去,每年租金在6500到7000左右。现在14万卖。房价基本稳定。县城实验小学学区房,值得购买吗?

  回答:二手房要看房子的建设年代,也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代,所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断:

  全款14万,这套房子要么比较小,要么位置偏,要么步梯楼层高,要么房子太老(九十年代的房子),从你说的租金一年6500到7000来看,应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。

  14万按照存款利率2%计算,不考虑复利,每年收益2800元,15年合计收益42000元,本息共计18.2万元;20年合计收益56000元,本息共计19.6万元;30年合计收益84000元,本息合计22.4万元。

  年租金按照7000计算,不考虑房租上涨,15年合计10.5万元;20年合计14万;30年21万元。

  也就是说到15年头上,还没有收回成本,20年头上刚够本,30年头上还没有跑赢银行存款。

  当然这种算法肯定不准确,但是,如果要想把房产作为投资对象,这种收益率偏低,最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨,租金也会跟着上涨,收回成本的年限也会缩短。

  试想,如果十年后,你的房子还能卖出14万的价格,那你的租金7000,相当于年收益率就达到了5%,就比存款划算了。

  所以,买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。

  提问:房哥你好,目前已有一套房,有了二胎后觉得太挤了,而且和公婆住,很不方便。我们两口子月工资加起来九千多,没有房贷,存款不到十万。现在房价5000左右,120平的房子要六七十万,首付要将近30万。如果是二手房的话,我们看中的一套,二三十万就拿下了。所以纠结了,买新房的话我们就出不来了,负担太重了,得借钱。二手房便宜,但是太旧了。

  以后房价会怎么样?给我出出主意呗!

  回答:有了二胎,觉得空间小了,很正常。不过跟老人一起住好处是有人帮衬你看孩子。

  出于现在的情况,你可以不用着急去买新房,可以在同小区找一处,先租房为主,老人可以帮你看大的,老二出来后,还可以帮衬你,距离也不算远,也不用住一起以免有些不方便。

  如果同小区房价便宜,也可以再买一套小三室的,经济实惠型的,装修也不用,拎包入住即可的二手房,这样也免除了新装修甲醛的问题。希望能帮到你。

  房哥觉得,老人住一起有些不方便很正常,但可以帮衬你看孩子,减少你的负担也是挺好的。

  提问:房哥你好,投资二手房可行吗?台州山区小县城,均价9000+

  回答:投资就选学区房或者地段好的二手房,价格最坚挺的就是学区房。理由:房价为什么降不下来?丈母娘推动了刚需,本来租房可以过日子,结果没人肯嫁啊;而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育,为了小孩子的未来,必须找好的学区房,这就推动了学区房一直是热门房源,放心搞。

  提问:房哥你好,都说杭州房子好卖,挂了半年没人问,请问如何快速卖出二手房?

  回答:打折

  提问:房哥你好,手里三百万,买新房还是二手房好呢?坐标杭州九堡。

  回答:买一手房还是二手房,这个问题需要客观回答。

  一手房和二手房有一定的区别。

  一手房面对的客户群体主要以刚需者(只有一套房,可能面临结婚,居住等),改善型客户群体(有房,但面积不大,或者生活设施不全,居住不舒适),投资客(购买房产用于投资,可能后续考虑出售)。一手房是以期房为主,生活设施不全,交通不便。

  二手房的客户群体以现房为主的客户群体,或者以学区房,养老房为主。客户购买人群面临着急结婚(婚姻迫在眉睫,需要现房),朋友或者亲戚居住的小区,小区品质不错,等等。购买人群考虑生活设施齐全的。一手房小区暂时达不到的要求。

  还有二手房的客户一大比重是学区房,因为好的教育资源是在老城区,老城区的小区主要以老房子为主。购买此房为了孩子上学。养老房是客户群体家有老人,但不愿意和子女一起生活,买个小一点的,生活设施齐全的小区,这些小区以老小区为主。

  所以你想购买一手房还是二手房,那要看你的情况符合哪一项。

  提问:房哥你好,有十万块钱,是买二手房好还是买辆车好?

  付首付,在温州靠近福建的小县城里的小镇上。

  回答:如果有稳定的工作,五险一金。建议存起来稳当一些,毕竟这个社会要预防的意外太多了,留着防身更好。

  如果自已无业,可以拿着钱学着做点小生意。

  或者学点技术,总之人不能虚度光阴。

  十万块说多不多,说少不少,要根据你自身的情况量身设定而行。

  提问:你好,我最近刚落户杭州,目前不在杭州工作,但是未来会到杭州定居生活,想购置一套房产用于以后自住,预算估计三百万左右,请问我是买新房还是二手房合适,有没有楼盘推荐

  

  回答:可以考虑在钱塘新区的下沙和大江东的新房购置,龙湖春江天越不错。考虑学区可以在九堡的二手房购置。

  提问:你好,请问现在740万出手河滨之城139毛胚房合适吗 ,同等价格置换到哪里更合适。绍兴镜湖新区的房产有投资意义吗

  回答:740万出手河滨之城139毛胚房合适, 同等价格建议到附近板块就近配置。绍兴镜湖新区基本没人,配置起来需要几年时间。

  提问:房哥你好,有个很困扰的问题!海宁斜桥镇等地的房子一万左右一平,目前首付款有40万,您建议买海宁房子还是继续攒钱买杭州房子?还是还有其他可能?

  

  回答:你好,不着急的情况下,可以攒钱买杭州大江东的房子, 潮闻天下房价13000一平,杭州最低,性价比极高。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人的前面。

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