北京胜诉10万一平米的住宅，危房鉴定后变破砖烂瓦，房管局败诉！

以拆危代拆迁是一种隐蔽性很高的违法拆迁。部分地方的拆迁方通过将被拆迁人的房屋认定为不同等级的危险建筑，让被拆迁人对自己原本地段优良的房屋价值，产生价值过低的认识，进而达成压低拆迁成本的目的。

拆迁方在花小钱、赚大钱的过程中，还让广大居民深感幸福温暖，一举多得。精明的被拆迁人会发现，城市中同一地段的房价往往非常接近，无论是上世纪90年代的小区还是近年来才落成的高层，不同年代的房子价值虽有差距，但都远远高于城市郊区的房子。

今天，北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师就以一个胜诉案例，来为大家讲解，房屋价值如何被“偷天换日”，遇到该种情形又该如何维权？

案情简介

李某夫妇通过在北京十多年的打拼，终于在北京某区买到了一处住宅。房子面积不大，楼层也较高、加之是上世纪80年代修建的“安置房”，存在各种质量问题，在硬件配置上均较落后，和周围的高楼大厦一比尤为扎眼。但看在离城区近，交通方便，更重要的是可以解决子女上学难题，即使数百万的负担让夫妻俩花光了积蓄，更是要为贷款日日操心，但他们依然认为是值得的。

前几年，房屋所在的小区被划入了棚户区改造，当时该小区的二手房参考价为95330元/㎡。参考棚户区改造工程“生活水平略有提高”的目标，夫妇俩觉得自己翻身的时候已经来了，无论是回迁到新的高层小区，还是拿一笔钱走人，自己都是稳赚不赔。但随后到来的这一幕也是让所有人都惊掉了下巴。区政府在没有征得居民同意的情况下，私自对房屋开展了危房鉴定，房屋结构安全性鉴定评级为D级，意思为“严重影响整体安全，必须立即拆除”。很快区房管局委托房屋价值鉴定部门对“危房”进行了价值鉴定，价值不足市场的十分之一。

能卖将近十万一平米的房子，却被房管局告知自己就是一堆破砖烂瓦，这种看似荒唐的事，居然真真切切发生了，这如何受得了。李某夫妇坚持拒绝拆迁，几经波折找到了北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师进行维权。

史律师观点

1、 危房鉴定由当事人决定。

根据《城市危险房屋管理规定》，危房鉴定需要由房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请，或者由仲裁审判机关可以在必要时提出鉴定要求。区房管局是没有权利自行开启危险房屋鉴定的。房管局越权行使公民自身的权利，已经违法。

2、 房屋价值评估应当按照市场价格作出。

房屋价值是被拆迁人最为关心的内容，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，应当按照征收决定公告之日被征收房屋类似房屋市场价值进行补偿，李某夫妇的遭遇不仅是不公平，也是法律所不容的。

在由史西宁律师带领，与崔庆日律师、邹炎恩实习律师组成的律师团队的共同努力下，本案进行了政府信息公开、行政复议、协商谈判、行政诉讼等多项工作，于近日迎来了第一个胜诉，区房管局违法认定危险房屋被法院认定违法。

此次胜诉不是维权的终点，史律师团队将会继续为了该夫妇的房屋补偿维权到底，彰显法律的公平正义。

附：判决书摘录