还在幻想投资房产获利？新出台的九个城市新规让炒房客绝望！

转眼间2019年还剩下两个月了，按照目前的房地产形势，2019年已经不会有太大的波澜出现了。但是在过去的20年间，伴随着一波严厉的调控之后，房价免不了会遭到一波“报复性反弹”，但此次房价经历如此漫长的平稳期，确实令人感慨跟之前不太一样了。

自930政策开始实施到今天，房地产市场调控已经迎来了第4个年头，“三稳政策”像三座大山一样死死地压住房地产：稳房价、稳地价、稳预期，从这三个维度入手促进市场回归良性发展。另外，往年的“金九银十”今年明显显得苍白无力，早早地迎来了促销优惠和扎堆降价。

可依旧还是有不少人在抱怨，在网上看到别的地方房价在跌，房子难以出手，但是往往自己所在的城市房价不降反涨，事实上，王普通百姓所能看到的房价数据都是网签备案后的价格，而且一般情况下从买房到签约数据时效性不强，具有滞后性。再加上提前购买力的透支，所以看起来数据上都在增长，但其实整体购买力在下降。举个例子，此前广州郊区某楼盘每平米直降6000元出售这是这一情况的最好佐证。对于土地市场来说尤为明显，作为楼市的“地基”，从今年4月份以来，土地拍卖市场越发冷淡，这也在间接上说明了楼市的变化，住房需求在不断得到解决，买房人可不能在拿住房当“赌注”，否则将输得血本无归。

进入2019年下半年以来，全国已经有9个省市出台租赁政策新规，通过规范租赁市场，增加房源供给来促进租赁市场的良好健康循环，其中合肥明确规定个人出租三年不收任何税费。深圳则限制了租金的涨幅，彻底扼杀了恶意涨租的现象，并且随着楼市政策的不断深入，国家慢慢的重视了租房市场，近日，住建部集中展开租房中介机构乱象整治活动，住建部长王蒙徽公开表示，坚决落实各项住房政策，增加住房供给以解决新市民的住房需求。

这也体现了政策的人性化，诚然，面对一线城市高高在上的房价，让所有人都买房肯定是不现实的，特别是对于那些刚踏入社会步入城市的新市民，此时租房的意义就显得更为重要，因为个人收入的差距，租房人群常常处于弱势群体，面对无情房东恶意涨租、租房市场不规范、市场房源太少的局面通常无能为力，如今国家对租房市场的政策倾斜力度在加强，当心未来租房市场会向更健康更稳定的道路发展。对于当下的房地产，调控不可能全面放松。

对于年轻人来说，第1套房是租还是买，不同的人心里肯定有不同的答案。此时背着高杠杆买房，即使获利，也必须冒着极大的风险类似于“押注买房”，存在侥幸心理和赌徒心态，但是房子毕竟只是一件商品，这个世界上没有只涨不降的商品。所以在买房还是租房的问题上选择还是要慎重，毕竟一招不慎满盘皆输。