房地产市场一直都是国民经济中的热门话题，很多人都在分析房地产未来的走势，有人用日本作为例子，也有人用伦敦作为例子。笔者认为，每个国家的国情都不一样，不能生搬硬套。那么，我们的房地产市场真的就没有可以参考的对象吗？
其实不然，因为我们有360多个地级市，每个城市的发展阶段不一样，我们可以用一线城市的走势来衡量二三四线城市的走势，而北京就成为了最好的选择，作为首都，也是经济文化的中心，自然可以作为风向标。
每轮房价的大涨，可以说都是从一线城市开始的，这轮也不例外。但是从2017年年，北京的房价就见顶了。一方面，我们可以看到北京的房价走出了明显的下行趋势，上个月公布的房价数据显示，出现了同比和环比的下跌。而从一些交易网站上的数据可以看到，北京的房源大概有90%都在降价。
另一方面，北京的人口也在流出，而且是连续两年。人口房地产的基础，毕竟房子都需要人来买。而北京人口在达到2300万之后，就似乎到了极限，无法再继续增长了。
这也给全国的楼市指明了未来，第一，房价和人口是不可能无限增长的，这有个上限。第二，即便如北京一样的核心城市，房价也会下跌，那么其他的城市，谁还有底气认为自己更特殊，更核心，房价不会下跌呢？
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