震撼！多家大牌房企在桂林抢地！金科48轮厮杀进驻灵川

上周11月14日，秀峰区GJ201929地块拍卖现场，上演了一轮小小的“抢地”画面，15轮紧张竞价成交，拉开年底土拍大战序幕。

不到一周，桂林土地市场再次拉开抢地警报声，11月20日上午，桂林土地市场集中出让四宗地块，分别来自于象山1宗、灵川1宗和临桂（2宗）。

龙光、金科、彰泰、顺祥等家喻户晓的品牌房企，纷纷出现在土拍现场。四宗地块，有意料之内的起始价成交、也有高达48轮激烈拼杀的疯狂。

龙光地产象山区再次顺利拿地

其中象山GJ201923位于万福路以南，起价1.22亿元。根据公告显示，该地块为40年产权商服用地（娱乐康体用地5%；商务用地85%；商业用地10%），指向相当明确，不出所料，由桂林市龙光金骏房地产开发有限公司底价获得，计划为龙光·桂林国际养生谷一期用地。

龙光·桂林国际养生谷是桂林政府在2018年签约的12家企业项目之一。资料显示项目总规划用地约752亩，容积率为1.0，总建设面积约50万㎡，囊括康养、文旅、颐养、养生新城等产业，总投资额约30亿元。

项目以“大健康” 为主题，以康养服务、颐养生活为核心，以文化加休闲为模式，导入世界级“生命疗养”的国际资源成为产业发展核心抓手，提供以国际化健康服务为核心实现的产业链状发展，结合文化与休闲旅游打造成为生态、康养、可游、宜居的国际山水康养小镇。

早在2017年，桂林成为国家首批13家健康旅游示范基地之一，一直以来致力于推动旅游与文化、生态、健康养生养老产业融合发展。而根据《桂林市健康旅游产业发展规划(2017—2025年)》，桂林计划用8年时间打造国内一流的健康旅游目的地。

此次龙光康养项目地块顺利摘牌，不仅完善了象山区养老、康养、旅居产业，也将桂林健康旅游建设工作稳步有序推上新台阶。

临桂两宗地块底价成交

临桂两宗“迷你”地块分别为工业用地、零售商业用地，各自都只有一家公司到场竞价，没有悬念，均为底价成交。

其中，位于临桂国道321南侧、乐和工业园内的201921地块（工业用地），由桂林市袁大头食品有限公司120万元底价成交，楼面价253元/㎡。

位于临桂区万福路以南的201924地块，由桂林胜兴林业开发有限责任公司底价378万元收入囊中，楼面价2804元/㎡。

临桂这十年的发展变化有目共睹，建设如火如荼，配套日趋完善，人气不断增加，势必将吸引更多的工厂、公司进驻，共同描绘美好蓝图。

灵川地块抢手 “战况激烈”

灵川地块约43.26亩，起拍价为8640万元。

细看地块位置不难发现，2019上半年5.11亿的地王（彰泰学府）就在其附近，当时溢价率高达250%，因此，此宗地块花落谁家，最为让人期待。

果不其然，灵川地块吸引了四家房企前来抢地，其中就有彰泰的身影。

四家房企分别是：1号桂林顺祥投资集团有限公司、8号南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）、9号梧州大参林投资有限公司、18号桂林宏彰投资有限公司。

灵川地块战况相当激烈，48轮叫价，掀起了今日“土拍大战”的高潮，最终由8号南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）以1.2亿元成功竞得，楼面价1189.91元/㎡，溢价率38.89%。

竞拍期间，现场曾多次更改增价幅度。

第5轮时由每次50万元增幅调为100万，到10点53分，调为50万；

11点06分，增幅又调到100万，8号出价11500万元后，由于迟迟未有竞买人加价，11点19分又调回50万；

11点26分，9号打破僵局，出价11550万，8号紧急跟上11600万。

不难看出，8号“抢地”的势头相当猛。

8号金科作为品牌房企，为人熟知，在桂林临桂开发有金科集美东方项目。

而9号梧州大参林继14日参与秀峰区地块竞拍之后，第二次现身土拍现场，拿地意向非常明显，不知其在桂林将有怎样的动作。

报价破亿后，1号和18号再度加入战局，进入四方“大混战”，互相紧咬不放。当现场再度将增价幅度调整为100万元后，金科一次加价100万，将价格锁定在1.2亿元，成功胜出。

灵川地块为何这般火？

从地块所处的位置看，该地块周边交通路网密集，出行十分便捷。学校、商贸配套十分齐全。此外，周边还规划有桂林市中医院、桂林医科大附属医院、灵川县中医院等重点医疗配套，区位优势明显。

地块位置示意图

目前该板块已经有彰泰学府、顺祥天骄、滨江国际等住宅项目入驻，区域价值不断被激发。

彰泰学府项目就在地块附近，当初彰泰学府所在地38#A2地块拍卖的时候竞争也是相当激烈，顺祥、彰泰、联发等6家竞买单位参与竞拍，经过270多轮的举牌，最终彰泰以5.11亿元高价拿下，楼面价高达2400.77元/㎡，溢价率250%！

不难想象，在各家房企不断聚集和开发之下，未来灵川此板块必将焕然一新，迎来前所未有的发展。

时值年末，土地集中出让日益频繁，有实力的开发商并未受市场影响，加紧囤地。