烟台开发区土拍结果出炉!八角再添商服配套,东区一宗高价高住地流拍

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  第三宗:烟J[2019]5006号开发区紫金山路以东、银河路以南的III-5小区,出让面积15583.6平,用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地,容积率>1且≤2.0,建筑密度≤20%,绿化率≥40%,起始价13277万元,11月23日挂牌结束后因为房企出价而流拍。

  房天下讯,11月23日上午10点,一批刷新了烟台开发区住宅用地楼面价的地块,挂牌截止。出让结果:成交2宗,流拍1宗。

  成交的2宗分别是海信岱岳府11号楼用地与八角商服地块。

  流拍的1宗为天地一品一期西侧地块,原规划为天地一品二期。

  三宗土地的最大容积率均是2,这是高层或者中高层社区的容积率(参考:海信岱岳府容积率是2,小区以17层楼栋为主,还有两栋25/26层楼栋)。

  楼面价分别是4772元/平、1683元/平、4260元/平。

  价格低的是纯商服用地(位于开发区八角),价格高的两宗是住宅以及住宅兼容商服用地(海信岱岳府11号楼、天地一品二期)——这两宗地块均位于开发区东区。

  4772元/平以及4260元/平的住宅用地楼面价,是烟台开发区2018年-2019年住宅用地楼面价新高。此前,开发区尚无住宅用地楼面价超过3000元/平。

  1683元/平的商服用地楼面价,较周边上一宗商服地块成交楼面价亦是大幅攀升。

  最终,海信岱岳府11号楼成功摘牌,八角商服用地亦成功出让,天地一品二期地块却是流拍收场。

  接下来具体看一下:

  一、海信岱岳府11号楼用地成功出让,楼面价4772元/平

  第一宗:烟J[2019]5002号开发区泰山路以东、湘江路以南的IV-7小区,出让面积2199.5平,用地性质为住宅,容积率>1且≤2.0,建筑密度≤18%,绿化率≥40%,起始价2099万元。计算楼面价4772元/平。

  该地块成功出让,目前已进入审查期。

  该地块成功出让,目前已进入审查期。

  

  海信岱岳府其余地块(11号楼之外全部)于2018年12月9日摘牌的楼面价是2746元/平,本次单独出让11号楼用地楼面价(4772元/平)是之前的1.7倍。

  

  海信岱岳府已于2019年10月份开盘销售。

  二、开发区八角商服地块成功出让,楼面价1683元/平

  第二宗:烟J[2019]5003号开发区扬州大街以北、贵阳大街以南、北京中路以东的B-39小区,出让面积60963.2平,用地性质为商服,容积率≤2.0,建筑密度≤40%,绿化率≥10%,起始价20522万元。计算楼面价1683元/平。

  

  

  该地块位于威斯汀酒店项目群以西,后者于2018年12月17日摘牌,占地面积为54058.1平方米,容积率<2.3,计算楼面价1025元/平。

  两宗商服地块规模相当、位置相近,摘牌时间相隔不足一年,楼面地价上涨64%,是八角发展利好逐步释放的体现。

  2019年11月23日摘牌的商服地块,将与11月13日开工的威斯汀酒店项目群一道,成为区域丰盛配套的一部分(周边楼盘:龙湖春江悦茗、招商马尔贝拉、辉盛岚海、佰和锦园)

  八角区片有五宗地块纳入烟台开发区2019年供地计划,除了回力加油站9月10日摘牌,其余四宗尚未出让。这些地块全部位于龙湖春江悦茗、招商马尔贝拉等项目以北,其中6、7号商住地块南至南昌大街,南昌大街与威斯汀酒店项目群北邻的贵阳大街,仅一个路口的距离。

  

  三、天地一品二期地块楼面价4260元/平,流拍!

  

  该地块东临老小区天地一品,周边没有住宅新楼盘,距离略近一点的是佰和荣筑和香格里拉花园。

  

  该地块规划天地一品二期,后者在2016年就曾释放过二期的消息。

  天地一品一期总占地面积约18891平米,总建筑面积61647平米。其中住宅部分建筑面积35455平米,项目规划4栋高层(2栋23层、2栋24层)及部分沿街底商。

  

  而11月23日挂牌结束的二期地块,出让面积15583.6平,容积率>1且≤2.0。从规模来看,二期略小于一期。

  该地块的设计条件中,对建筑高度以及地上层数的要求是不超过80米、26层。

  

  该地块保证金要求是外资(境外人民币13277万元或1900万美元)。土地有产业函要求,主要是对外资进行规定。

  

  

  开发区今日挂牌结束的三宗地块,成交两宗,流拍一宗。两宗四头字楼面价的住宅地块当中,海信岱岳府11号楼用地是势在必行必须摘牌,天地一品二期地块却是以流拍收场。

  附2018-2019年烟台六区住宅用地成交楼面价排行,11月23日摘牌的海信岱岳府11号楼用地,排在第11名。

  2018年的11、12月份曾是开发区的供地高峰(威斯汀酒店项目群与龙湖春江悦茗地块均是在这个时间出让),2019年最后这些日子,开发区是否会再度爆发式供地,值得期待。

  2018年最后几个月,烟台开发区也曾有过多次地块流拍情况,但均在首次挂牌结束后不久,再度发布出让公告并且最终成功出让,今日流拍的这宗高价商住地块,后续出让情况,房天下将为您持续关注。

  房天下 王木木

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