买二手房专业术语真不少,“满五唯一”什么意思?

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  买二手房专业术语真不少,“满五唯一”什么意思?

  买卖二手房其实是有很多讲究的,它跟买新房不同,不是看到喜欢的户型直接就可以买了。由于之前已经交易过,而且房子已经房产证已经做好,所以后期买卖的时候就需要重新办理手续,并且支付一些手续费和税费。这里面的税费包括个税、契税、增值税等,对于不同交易期限的房子所需要缴纳的税费都是不一样的。

  

  从二手房交易时所需缴纳的税费来看,满五唯一的房子是最划算的。那大家知道这种房子真正的意思是什么吗?可能大家经常听见但是不一定了解。其实它的意思就是这个房子在五年之内都只有一个业主,而且是这个家庭唯一的房产。因为这样的房子只需要缴纳1%-3%的契税就行了,所以可以省下一笔钱,因此很多人都会想要买这样的房子。

  

  大家都知道满五唯一的房子好,但是这样的房子实在是太抢手了,所以很难买到。那难道就不能选择其他的房子吗?其实“满二”也不错,也就是交易两年以上的房子,不管是不是唯一房产都没关系。这样的房子也可以免去增值税,只需要交1%-3%的契税和1%的个税就行了。

  

  综上所述,满二的房子也就比满五唯一的房子多交了1%的个税,如果是100万的二手房,那满二的房子只需多付1万就行了,是不是觉得满二的房子其实也不错呢?这一万的差距并不大,对有些人来说甚至可以忽略。因此实在选不到满五唯一的话,选择满二也是不错的。

  

  除了上面这两种房子之外,遇到交易不满两年的房子买来划不划算呢?其实个人建议是不划算的,因为这样的房子没有任何优惠,也就是说它三种税都要交,尤其是增值税高达5.6%。所以说,100万的不满二房子,需要交7.6-9.6万的税费,那真的要好好考虑下了。

  

  一般房屋的年限要根据房产证上的日期和契税发票上的日期来判断,哪个时间早就从哪个日期开始算。所以大家在计算的时候也要多加注意,别漏算了几个月,到时造成自己的损失就不好了。

  

  综合上面的观点,大家可以清楚地看到,买不满二的房子是最不划算的,因此这样的房子在中介那里的成交率也是很低的。但是满二之后的房子就划算多了,当然,如果有满五唯一的那就更好了。

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