主角中海与新人五矿 深圳127.5亿土拍遇冷记

观点地产网 11月22日下午，深圳土拍大戏开幕。

这是自6月以来，深圳今年第二次大规模宅地集中供应。相比上次的“史诗级”冠名，这次土拍地块更多，起价更低，被称为“大礼包”。

最终，6宗地块，131.67亿元起价，最后127.5亿元收官。

根据挂牌信息，6宗地总建筑面积约77.6万平方米，其中龙华1宗、光明2宗、坪山3宗、大鹏1宗，挂牌总价为131.67亿元，最高限制地价总价190.89亿元，均采用“双限双竞”方式出让。

6宗涉宅地块齐出让，本来对于宅地稀缺的深圳来说机会难得，似乎不难想象房企要有一番龙争虎斗。

不过，下午3点的交易大厅却让人有些意外，不仅竞拍人只有华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街、电建、天健和人才安居集团12家，竞买席人数也只占了10%。

降温的深圳土拍

现场竞价环节，率先被呈上台面的是坪山区马峦街道地块，土地面积31065.17平方米，建筑面积为12.92万平方米，起价21.02亿元，最高限制地价30.47亿元，普通商品住房入市最高均价为38750元/平方米，人才住房初始配建面积为11080平方米。

地块竞争不大，仅有3家房企出价，但是天健和五矿互相咬住不放，最终经过46轮竞价，距离最高限价仅剩5亿时，五矿以25.6亿元拿下该地块，耗时28分钟。

随后出让的坪山区碧岭地块和坪山区坑梓地块更为冷清，坪山区碧岭地块由招商、华润联合体以底价20.42亿元竞得，而坪山区坑梓街道地块则直接流拍，耗时5分钟。

值得注意的是，晚间8点，华润置地发布公告称，公司作为借款人就总金额为86亿港币的定期贷款融资与多家银行组成的银团订立了一份贷款融资协议，首次提款当日起计为期五年，但并未公布融资用途。

此前11月1日，华润以先旧后新方式配股方式分别于10月24日及11月1日完成配售及认购收取合共约67.2亿港元的所得款项净额，并表示将有关款项用作购置及开发与集团项目有关的土地及集团一般营运资金用途。

第四宗出让的地块是龙华民治地块，同时也是本场土拍中竞争的焦点。

此前6月的土拍中，龙华民治地块由龙光以楼面价66988元/平方米竞得，溢价44.9%，为5宗地块之最。前3块地清冷收场，不免让人这宗龙华地块产生期待。

竞拍开始，建发率先出价，但是随后仅有2家企业加入战局，过程加价缓慢，耗时10分钟，出价仅至43.4亿亿元，溢价6.4%。竞拍全程由建发与中海主导，经过84轮竞价，中海最终以50.2亿元竞得，溢价23%，耗时32分钟。

最后一宗出让的地块是光明新湖地块，拍地速度非常慢，主持人甚至将喊价时间拉长，留给开发商思考时间。其中天健和南国置业举牌最多，最终经过56轮，南国置业以26.4亿元竞得光明新湖地块，耗时16分钟。

现场竞拍开始前，深圳人才安居集团就直接签字以底价4.89亿拿下深圳大鹏地块，人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

最终，这场深圳“土拍大战”耗时1小时21分落幕。对比6月耗时3小时、频繁最高价成交的拍地境况，“冷清”似乎成为了这次拍地的主题。

深圳业内人士宋丁对观点地产新媒体表示：“这次拍地之所以没有6月拍地热度高，主要是因为政策。比如双限双竞之后，开发商要算账，还有多少利润。市场方面，年关房企资金没有那么饱和，加上市场总体的情况也不是那么好，对市场也有些担心。”

中海、五矿拿地身影

虽然土拍不如市场预期，不过有两家房企还是成功地引起众人注意，其中有老熟人中海，也有新客人五矿。

6月土拍，中海最高限价54.08亿元+配建42330平方米拿下深圳光明A510-0151宅地，可售住宅楼面价4.22万/平方米，溢价45%。今日，中海以23%溢价50.2亿元拿下龙华民治地块，楼面地价37404元/平方米。

据了解，该地块也是中海今年来在深圳拿下的第二宗地块，也就是说，在今年唯二的两次深圳大型土拍中，中海总共耗费104.28亿元，可以说是剧中主角。

对于中海拿地，宋丁也表示，虽然有政策限制，但是中海这次拿地楼面价较低，而上半年龙光拿下的龙华地块楼面价已经达到6万多，中海算得过账来。

值得注意的是，今年以来，中海频繁在华南地区拿地。数据显示，前10月，中海在大湾区共拿地7宗，包括3宗广州地块，以及佛山、深圳、东莞、珠海各1宗，总拿地建面91.71万方，成交总价183.19亿元。

相较于众人熟悉的中海，五矿在深圳自然算是“新人”，不过也是大湾区的老熟人。

据了解，2018下半年开始，五矿在大湾区频频落子，斥资超过35亿元在广州拿下三宗地块，增加土地储备约35万平米。

投资区域上，五矿也显然打算将重心放置在大湾区内。截至目前，五矿已进入大湾区内的广州、香港、佛山和惠州四个城市，按现有的土地储备算，占比为43%。

在年初采访时，五矿地产董事会主席何剑波曾对观点地产新媒体表示：“沉住气、优中选优、踩准行业周期是五矿的投资策略。同时，在市场狂热时冷静，在低位时出击。”

此次深圳土拍对于五矿地产来说，或许正是市场低位时的“优中选优”。因此，五矿此次在的深圳土拍中还是表现得十分积极，最终经过46轮竞价，才从天健手中以25.6亿元夺下坪山区马峦地块。

半年报显示，上半年五矿地产先后参与了多个一线及核心二线城市地块的土地竞拍活动，但鉴于较为动荡的土地市场环境，出价并不十分进取，故未成功投得地块。

报告期内，五矿地产旗下有22个房地产发展项目，分布北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙、武汉、惠州、佛山、广州及香港等11座城市，合共可开发土地储备总楼面面积约为424万平方米。